Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirstraat 12

6129PK Urmond

264 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.229
+12,1%
[ € 476.282 – € 606.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.162[ € 503.654 – € 556.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.527[ € 524.807 – € 580.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirstraat 12 in Urmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.229 (€ 2.050 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.131Sinds september +1,0%
+€ 58.46112 maanden +12,1%
+€ 39.75812 mnd vs. NL +8,2%
Heirstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.229 voor Heirstraat 12 in Urmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirstraat 12 in Urmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.527. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.229.

Verwachte verkoopprijs Heirstraat 12
€ 552.527[ € 524.807 – € 580.050 ]
Verkoper houdt over€ 545.199−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.728+€ 13.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirstraat 12 in Urmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.008 per m².

Verwachte vraagprijs Heirstraat 12
Onder gem. in buurt Urmond ten oosten van JulianakanaalBoven gem.
€ 530.162[ € 503.654 – € 556.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.008[ € 1.908 – € 2.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Urmond ten oosten van Julianakanaal
€ 622.833[ € 295.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirstraat 12 adviseren wij in een bod van € 552.527, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.162 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.229+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.527+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.153+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 530.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirstraat 12 in Urmond bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 541.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.229
Verwachte verkoopprijs€ 552.527
Verwachte vraagprijs€ 530.162
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtUrmond ten oosten van Julianakanaal→
PlaatsUrmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Urmond ten oosten van Julianakanaal besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Urmond ten oosten van Julianakanaal

Urmond ten oosten van Julianakanaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holsberg 24, 6129KL Urmond
Holsberg 24
1988 · 142 m²
€ 356.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heirstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.229 duidelijk in het hogere segment van Urmond ten oosten van Julianakanaal. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heirstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirstraat 12 in Urmond.

Wat is Heirstraat 12 in Urmond waard?
Heirstraat 12 in Urmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.229 (bandbreedte € 476.282 – € 606.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Urmond ten oosten van Julianakanaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirstraat 12 in Urmond?
De verwachte vraagprijs van Heirstraat 12 in Urmond is in oktober 2026 € 530.162 (bandbreedte € 503.654 – € 556.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirstraat 12 in Urmond?
Voor Heirstraat 12 adviseren wij een bod van € 552.527 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirstraat 12 in Urmond?
De geschatte bruto maandlasten van Heirstraat 12 in Urmond bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirstraat 12 in Urmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirstraat 12 in Urmond is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 58.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Urmond ten oosten van Julianakanaal is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Heirstraat 12 ligt rond € 541.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heirstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Urmond ten oosten van Julianakanaal heeft 32% van de woningen zonnepanelen.