Huiswaardemeter

Woningwaarde Huigendijk 8

1645RD Ursem

249 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.995
+1,2%
[ € 690.796 – € 879.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.467[ € 716.744 – € 792.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.158[ € 774.800 – € 856.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Huigendijk 8 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.995 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,1%
+€ 9.54112 maanden +1,2%
€ -20.50112 mnd vs. NL -2,6%
Huigendijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.995 voor Huigendijk 8 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huigendijk 8 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.158. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 784.995.

Verwachte verkoopprijs Huigendijk 8
€ 819.158[ € 774.800 – € 856.357 ]
Verkoper houdt over€ 808.897−€ 10.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.691+€ 18.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huigendijk 8 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Huigendijk 8
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 754.467[ € 716.744 – € 792.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huigendijk 8 adviseren wij in een bod van € 819.158, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 754.467 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.995+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.158+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.116+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huigendijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 754.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huigendijk 8 in Ursem bedragen € 4.005 per maand bij een woningwaarde van € 784.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.839
OZB€ 61
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 4.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huigendijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.995
Verwachte verkoopprijs€ 819.158
Verwachte vraagprijs€ 754.467
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (43%)
D (19%)
E (3%)
G (11%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drechterlandsedijk 45, 1645RG Ursem
Drechterlandsedijk 45
1964 · 86 m²
€ 93.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huigendijk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.995 duidelijk in het hogere segment van Rustenburg. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Huigendijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huigendijk 8 in Ursem.

Wat is Huigendijk 8 in Ursem waard?
Huigendijk 8 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.995 (bandbreedte € 690.796 – € 879.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huigendijk 8 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Huigendijk 8 in Ursem is in oktober 2026 € 754.467 (bandbreedte € 716.744 – € 792.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Huigendijk 8 in Ursem?
Voor Huigendijk 8 adviseren wij een bod van € 819.158 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huigendijk 8 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Huigendijk 8 in Ursem bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.839 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huigendijk 8 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huigendijk 8 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huigendijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Huigendijk 8 ligt rond € 784.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huigendijk 8?
Huishoudens in de buurt van Huigendijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.