Huiswaardemeter
Straatbeeld van Drechterlandsedijk 45, 1645RG Ursem

Woningwaarde Drechterlandsedijk 45

1645RG Ursem

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 93.177
+0,3%
[ € 81.996 – € 104.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 88.700[ € 84.265 – € 93.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 97.880[ € 92.776 – € 102.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Drechterlandsedijk 45 in Ursem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 93.177 (€ 1.083 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 95Sinds mei +0,1%
+€ 31712 maanden +0,3%
€ -3.62112 mnd vs. NL -3,9%
Drechterlandsedijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 93.177 voor Drechterlandsedijk 45 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drechterlandsedijk 45 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 97.880. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 93.177.

Verwachte verkoopprijs Drechterlandsedijk 45
€ 97.880[ € 92.776 – € 102.542 ]
Verkoper houdt over€ 95.553−€ 2.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 101.988+€ 4.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 97.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 95.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drechterlandsedijk 45 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 88.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.031 per m².

Verwachte vraagprijs Drechterlandsedijk 45
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 88.700[ € 84.265 – € 93.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.031[ € 980 – € 1.083 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 555.875[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drechterlandsedijk 45 adviseren wij in een bod van € 97.880, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 88.700 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 93.177+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 97.880+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 102.774+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drechterlandsedijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 88.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drechterlandsedijk 45 in Ursem bedragen € 517 per maand bij een woningwaarde van € 93.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 47.000€ 140.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 456
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 517
Totaal betaald over 30 jaar€ 164.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drechterlandsedijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 93.177
Verwachte verkoopprijs€ 97.880
Verwachte vraagprijs€ 88.700
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (47%)
D (17%)
E (3%)
G (11%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Haasterstraat 11, 1645SE Ursem
Pastoor van Haasterstraat 11
1961 · 109 m²
€ 341.290
Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 436.656
Straatbeeld van Zuidgouw 24, 1645PC Ursem
Zuidgouw 24
1982 · 115 m²
€ 352.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 93.177 is Drechterlandsedijk 45 een van de meer betaalbare woningen in Rustenburg. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drechterlandsedijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drechterlandsedijk 45 in Ursem.

Wat is Drechterlandsedijk 45 in Ursem waard?
Drechterlandsedijk 45 in Ursem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 93.177 (bandbreedte € 81.996 – € 104.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drechterlandsedijk 45 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Drechterlandsedijk 45 in Ursem is in juni 2026 € 88.700 (bandbreedte € 84.265 – € 93.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Drechterlandsedijk 45 in Ursem?
Voor Drechterlandsedijk 45 adviseren wij een bod van € 97.880 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drechterlandsedijk 45 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Drechterlandsedijk 45 in Ursem bedragen € 533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 93.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 456 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drechterlandsedijk 45 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drechterlandsedijk 45 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drechterlandsedijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Drechterlandsedijk 45 ligt rond € 93.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drechterlandsedijk 45?
Huishoudens in de buurt van Drechterlandsedijk 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.