Huiswaardemeter

Woningwaarde Ammerdorfferstraat 7

1645SH Ursem

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.090
+1,2%
[ € 378.479 – € 481.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.323[ € 390.757 – € 431.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.713[ € 426.316 – € 471.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Ammerdorfferstraat 7 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.090 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 438Sinds september +0,1%
+€ 5.22712 maanden +1,2%
€ -11.23312 mnd vs. NL -2,6%
Ammerdorfferstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.090 voor Ammerdorfferstraat 7 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ammerdorfferstraat 7 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.713. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.090.

Verwachte verkoopprijs Ammerdorfferstraat 7
€ 449.713[ € 426.316 – € 471.191 ]
Verkoper houdt over€ 443.516−€ 6.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.857+€ 11.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ammerdorfferstraat 7 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Ammerdorfferstraat 7
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 411.323[ € 390.757 – € 431.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ammerdorfferstraat 7 adviseren wij in een bod van € 449.713, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.323 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.090+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.713+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.199+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ammerdorfferstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 411.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ammerdorfferstraat 7 in Ursem bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 430.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ammerdorfferstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.090
Verwachte verkoopprijs€ 449.713
Verwachte vraagprijs€ 411.323
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRuijterstraat en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruijterstraat en omgeving besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (5%)
C (37%)
D (35%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Ruijterstraat en omgeving

Ruijterstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Haasterstraat 11, 1645SE Ursem
Pastoor van Haasterstraat 11
1961 · 109 m²
€ 343.922
Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Drechterlandsedijk 45, 1645RG Ursem
Drechterlandsedijk 45
1964 · 86 m²
€ 93.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.090 zit Ammerdorfferstraat 7 in het middensegment van Ruijterstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ammerdorfferstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ammerdorfferstraat 7 in Ursem.

Wat is Ammerdorfferstraat 7 in Ursem waard?
Ammerdorfferstraat 7 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.090 (bandbreedte € 378.479 – € 481.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruijterstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ammerdorfferstraat 7 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Ammerdorfferstraat 7 in Ursem is in oktober 2026 € 411.323 (bandbreedte € 390.757 – € 431.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Ammerdorfferstraat 7 in Ursem?
Voor Ammerdorfferstraat 7 adviseren wij een bod van € 449.713 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ammerdorfferstraat 7 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Ammerdorfferstraat 7 in Ursem bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ammerdorfferstraat 7 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ammerdorfferstraat 7 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ammerdorfferstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruijterstraat en omgeving is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Ammerdorfferstraat 7 ligt rond € 430.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ammerdorfferstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Ammerdorfferstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruijterstraat en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.