Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverkampstraat 4

1645SM Ursem

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.500
+1,2%
[ € 370.040 – € 470.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.955[ € 381.857 – € 422.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.901[ € 416.988 – € 460.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverkampstraat 4 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.500 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 428Sinds september +0,1%
+€ 5.11112 maanden +1,2%
€ -10.98212 mnd vs. NL -2,6%
Haverkampstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.500 voor Haverkampstraat 4 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverkampstraat 4 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.901. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.500.

Verwachte verkoopprijs Haverkampstraat 4
€ 439.901[ € 416.988 – € 460.882 ]
Verkoper houdt over€ 433.812−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.849+€ 10.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverkampstraat 4 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Haverkampstraat 4
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 401.955[ € 381.857 – € 422.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverkampstraat 4 adviseren wij in een bod van € 439.901, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.955 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.500+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.901+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.896+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverkampstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverkampstraat 4 in Ursem bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 420.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverkampstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.500
Verwachte verkoopprijs€ 439.901
Verwachte vraagprijs€ 401.955
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRuijterstraat en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruijterstraat en omgeving besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (5%)
C (37%)
D (35%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Ruijterstraat en omgeving

Ruijterstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Pastoor van Haasterstraat 11, 1645SE Ursem
Pastoor van Haasterstraat 11
1961 · 109 m²
€ 343.922
Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.500 zit Haverkampstraat 4 in het middensegment van Ruijterstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haverkampstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverkampstraat 4 in Ursem.

Wat is Haverkampstraat 4 in Ursem waard?
Haverkampstraat 4 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.500 (bandbreedte € 370.040 – € 470.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruijterstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverkampstraat 4 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Haverkampstraat 4 in Ursem is in oktober 2026 € 401.955 (bandbreedte € 381.857 – € 422.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverkampstraat 4 in Ursem?
Voor Haverkampstraat 4 adviseren wij een bod van € 439.901 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverkampstraat 4 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Haverkampstraat 4 in Ursem bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverkampstraat 4 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverkampstraat 4 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.111) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverkampstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruijterstraat en omgeving is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Haverkampstraat 4 ligt rond € 420.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverkampstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Haverkampstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruijterstraat en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.