Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 11

1645SN Ursem

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.660
+1,2%
[ € 343.781 – € 437.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.874[ € 354.230 – € 391.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.294[ € 387.882 – € 428.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 11 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.660 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 398Sinds september +0,1%
+€ 4.74812 maanden +1,2%
€ -10.20312 mnd vs. NL -2,6%
Tulpstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.660 voor Tulpstraat 11 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 11 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.294. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.660.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 11
€ 409.294[ € 387.882 – € 428.712 ]
Verkoper houdt over€ 403.542−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.630+€ 10.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 11 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 11
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 372.874[ € 354.230 – € 391.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 11 adviseren wij in een bod van € 409.294, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.874 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.660+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.294+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.759+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 372.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 11 in Ursem bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 390.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.660
Verwachte verkoopprijs€ 409.294
Verwachte vraagprijs€ 372.874
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRuijterstraat en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruijterstraat en omgeving besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (5%)
C (37%)
D (35%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Ruijterstraat en omgeving

Ruijterstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Haasterstraat 11, 1645SE Ursem
Pastoor van Haasterstraat 11
1961 · 109 m²
€ 343.922
Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Drechterlandsedijk 45, 1645RG Ursem
Drechterlandsedijk 45
1964 · 86 m²
€ 93.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruijterstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 11 in Ursem.

Wat is Tulpstraat 11 in Ursem waard?
Tulpstraat 11 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.660 (bandbreedte € 343.781 – € 437.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruijterstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 11 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 11 in Ursem is in oktober 2026 € 372.874 (bandbreedte € 354.230 – € 391.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 11 in Ursem?
Voor Tulpstraat 11 adviseren wij een bod van € 409.294 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 11 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 11 in Ursem bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 11 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 11 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruijterstraat en omgeving is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 11 ligt rond € 390.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruijterstraat en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.