Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Rietje 3

1645SV Ursem

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.694
+1,2%
[ € 343.811 – € 437.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.693[ € 354.058 – € 391.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.565[ € 388.402 – € 429.287 ]

Wat is mijn huis waard?

't Rietje 3 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.694 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 398Sinds september +0,1%
+€ 4.74912 maanden +1,2%
€ -10.20312 mnd vs. NL -2,6%
't Rietje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.694 voor 't Rietje 3 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Rietje 3 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.565. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.694.

Verwachte verkoopprijs 't Rietje 3
€ 409.565[ € 388.402 – € 429.287 ]
Verkoper houdt over€ 403.810−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.906+€ 10.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Rietje 3 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.720 per m².

Verwachte vraagprijs 't Rietje 3
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 372.693[ € 354.058 – € 391.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.720[ € 2.584 – € 2.856 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Rietje 3 adviseren wij in een bod van € 409.565, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.693 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.694+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.565+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.043+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Rietje 3 zal in bij een vraagprijs van € 372.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Rietje 3 in Ursem bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 390.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Rietje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.694
Verwachte verkoopprijs€ 409.565
Verwachte vraagprijs€ 372.693
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRuijterstraat en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruijterstraat en omgeving besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (5%)
C (37%)
D (35%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Ruijterstraat en omgeving

Ruijterstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Pastoor van Haasterstraat 11, 1645SE Ursem
Pastoor van Haasterstraat 11
1961 · 109 m²
€ 343.922
Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Rietje 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruijterstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Rietje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Rietje 3 in Ursem.

Wat is 't Rietje 3 in Ursem waard?
't Rietje 3 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.694 (bandbreedte € 343.811 – € 437.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruijterstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Rietje 3 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van 't Rietje 3 in Ursem is in oktober 2026 € 372.693 (bandbreedte € 354.058 – € 391.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Rietje 3 in Ursem?
Voor 't Rietje 3 adviseren wij een bod van € 409.565 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Rietje 3 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van 't Rietje 3 in Ursem bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Rietje 3 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Rietje 3 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Rietje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruijterstraat en omgeving is € 351.000. De geschatte marktwaarde van 't Rietje 3 ligt rond € 390.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Rietje 3?
Huishoudens in de buurt van 't Rietje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruijterstraat en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.