Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 1

1645TH Ursem

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.120
+1,2%
[ € 345.066 – € 439.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.180[ € 356.421 – € 393.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.824[ € 390.281 – € 431.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 1 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.120 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,1%
+€ 4.76612 maanden +1,2%
€ -10.24112 mnd vs. NL -2,6%
Grutto 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.120 voor Grutto 1 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 1 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.824. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 392.120.

Verwachte verkoopprijs Grutto 1
€ 409.824[ € 390.281 – € 431.363 ]
Verkoper houdt over€ 404.066−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.170+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 1 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 1
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 375.180[ € 356.421 – € 393.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 1 adviseren wij in een bod van € 409.824, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.180 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.120+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.824+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.315+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 1 zal in bij een vraagprijs van € 375.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 1 in Ursem bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 392.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.120
Verwachte verkoopprijs€ 409.824
Verwachte vraagprijs€ 375.180
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Ursem en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Ursem en omgeving besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (40%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Reigerlaan Ursem en omgeving

Reigerlaan Ursem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Zuidgouw 24, 1645PC Ursem
Zuidgouw 24
1982 · 115 m²
€ 355.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigerlaan Ursem en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 1 in Ursem.

Wat is Grutto 1 in Ursem waard?
Grutto 1 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.120 (bandbreedte € 345.066 – € 439.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 1 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Grutto 1 in Ursem is in oktober 2026 € 375.180 (bandbreedte € 356.421 – € 393.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 1 in Ursem?
Voor Grutto 1 adviseren wij een bod van € 409.824 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 1 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 1 in Ursem bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 1 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 1 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.766) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Ursem en omgeving is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 1 ligt rond € 392.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 1?
Huishoudens in de buurt van Grutto 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.