Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 16

1645TJ Ursem

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.645
+1,2%
[ € 409.768 – € 521.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.773[ € 419.684 – € 463.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.184[ € 458.295 – € 506.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 16 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.645 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 474Sinds september +0,1%
+€ 5.66012 maanden +1,2%
€ -12.16012 mnd vs. NL -2,6%
Grutto 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.645 voor Grutto 16 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 16 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.184. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.645.

Verwachte verkoopprijs Grutto 16
€ 487.184[ € 458.295 – € 506.537 ]
Verkoper houdt over€ 480.575−€ 6.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.078+€ 11.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 16 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 16
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 441.773[ € 419.684 – € 463.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.253 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 16 adviseren wij in een bod van € 487.184, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.773 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.645+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.184+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.543+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 16 zal in bij een vraagprijs van € 441.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 16 in Ursem bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 465.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 16

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.645
Verwachte verkoopprijs€ 487.184
Verwachte vraagprijs€ 441.773
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Ursem en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Ursem en omgeving besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (40%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Reigerlaan Ursem en omgeving

Reigerlaan Ursem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Zuidgouw 24, 1645PC Ursem
Zuidgouw 24
1982 · 115 m²
€ 355.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.645 ligt Grutto 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reigerlaan Ursem en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 16 in Ursem.

Wat is Grutto 16 in Ursem waard?
Grutto 16 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.645 (bandbreedte € 409.768 – € 521.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 16 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Grutto 16 in Ursem is in oktober 2026 € 441.773 (bandbreedte € 419.684 – € 463.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 16 in Ursem?
Voor Grutto 16 adviseren wij een bod van € 487.184 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 16 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 16 in Ursem bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 16 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 16 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Ursem en omgeving is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 16 ligt rond € 465.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 16?
Huishoudens in de buurt van Grutto 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.