Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijs 1

1645TL Ursem

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.009
+1,2%
[ € 342.328 – € 435.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.196[ € 352.636 – € 389.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.677[ € 386.489 – € 427.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijs 1 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.009 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 396Sinds september +0,1%
+€ 4.72812 maanden +1,2%
€ -10.16012 mnd vs. NL -2,6%
Patrijs 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.009 voor Patrijs 1 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijs 1 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.677. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.009.

Verwachte verkoopprijs Patrijs 1
€ 407.677[ € 386.489 – € 427.173 ]
Verkoper houdt over€ 401.943−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.981+€ 10.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijs 1 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijs 1
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 371.196[ € 352.636 – € 389.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.734 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijs 1 adviseren wij in een bod van € 407.677, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.196 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.009+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.677+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.061+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijs 1 zal in bij een vraagprijs van € 371.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijs 1 in Ursem bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 389.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijs 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.009
Verwachte verkoopprijs€ 407.677
Verwachte vraagprijs€ 371.196
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Ursem en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Ursem en omgeving besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (40%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Reigerlaan Ursem en omgeving

Reigerlaan Ursem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van Zuidgouw 24, 1645PC Ursem
Zuidgouw 24
1982 · 115 m²
€ 355.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijs 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigerlaan Ursem en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijs 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijs 1 in Ursem.

Wat is Patrijs 1 in Ursem waard?
Patrijs 1 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.009 (bandbreedte € 342.328 – € 435.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijs 1 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Patrijs 1 in Ursem is in oktober 2026 € 371.196 (bandbreedte € 352.636 – € 389.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijs 1 in Ursem?
Voor Patrijs 1 adviseren wij een bod van € 407.677 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijs 1 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijs 1 in Ursem bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijs 1 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijs 1 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijs 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Ursem en omgeving is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Patrijs 1 ligt rond € 389.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijs 1?
Huishoudens in de buurt van Patrijs 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.