Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperwiek 5

1645TN Ursem

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.322
+1,2%
[ € 472.843 – € 601.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.594[ € 487.914 – € 539.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.146[ € 532.802 – € 588.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperwiek 5 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.322 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,1%
+€ 6.53112 maanden +1,2%
€ -14.03212 mnd vs. NL -2,6%
Koperwiek 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.322 voor Koperwiek 5 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperwiek 5 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.146. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 537.322.

Verwachte verkoopprijs Koperwiek 5
€ 562.146[ € 532.802 – € 588.887 ]
Verkoper houdt over€ 554.712−€ 7.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.539+€ 13.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperwiek 5 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Koperwiek 5
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 513.594[ € 487.914 – € 539.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperwiek 5 adviseren wij in een bod van € 562.146, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 513.594 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.322+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.146+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.253+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperwiek 5 zal in bij een vraagprijs van € 513.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperwiek 5 in Ursem bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 537.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperwiek 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.322
Verwachte verkoopprijs€ 562.146
Verwachte vraagprijs€ 513.594
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Ursem en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Ursem en omgeving besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (40%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Reigerlaan Ursem en omgeving

Reigerlaan Ursem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Straatbeeld van De Leet 39, 1645VK Ursem
De Leet 39
1984 · 140 m²
€ 424.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koperwiek 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.322 duidelijk in het hogere segment van Reigerlaan Ursem en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koperwiek 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperwiek 5 in Ursem.

Wat is Koperwiek 5 in Ursem waard?
Koperwiek 5 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.322 (bandbreedte € 472.843 – € 601.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperwiek 5 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Koperwiek 5 in Ursem is in oktober 2026 € 513.594 (bandbreedte € 487.914 – € 539.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperwiek 5 in Ursem?
Voor Koperwiek 5 adviseren wij een bod van € 562.146 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperwiek 5 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Koperwiek 5 in Ursem bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperwiek 5 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperwiek 5 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperwiek 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Ursem en omgeving is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Koperwiek 5 ligt rond € 537.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperwiek 5?
Huishoudens in de buurt van Koperwiek 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Ursem en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.