Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leet 4B

1645VK Ursem

221 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.724
+1,2%
[ € 380.797 – € 484.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.956[ € 393.258 – € 434.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.343[ € 429.044 – € 474.208 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leet 4B in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.724 (€ 1.958 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,1%
+€ 5.25912 maanden +1,2%
€ -11.30212 mnd vs. NL -2,6%
De Leet 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.724 voor De Leet 4B in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leet 4B in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.343. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.724.

Verwachte verkoopprijs De Leet 4B
€ 452.343[ € 429.044 – € 474.208 ]
Verkoper houdt over€ 446.117−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.540+€ 11.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leet 4B in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.873 per m².

Verwachte vraagprijs De Leet 4B
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 413.956[ € 393.258 – € 434.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.873[ € 1.779 – € 1.967 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leet 4B adviseren wij in een bod van € 452.343, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.956 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.724+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.343+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.960+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leet 4B zal in bij een vraagprijs van € 413.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leet 4B in Ursem bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 432.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leet 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.724
Verwachte verkoopprijs€ 452.343
Verwachte vraagprijs€ 413.956
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtTuinderij en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinderij en omgeving besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinderij en omgeving

Tuinderij en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Leet 4A, 1645VK Ursem
De Leet 4A
2026 · 271 m²
€ 334.099
Straatbeeld van Mastakker 11, 1645PL Ursem
Mastakker 11
2008 · 119 m²
€ 420.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.724 is De Leet 4B een van de meer betaalbare woningen in Tuinderij en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Leet 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leet 4B in Ursem.

Wat is De Leet 4B in Ursem waard?
De Leet 4B in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.724 (bandbreedte € 380.797 – € 484.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinderij en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leet 4B in Ursem?
De verwachte vraagprijs van De Leet 4B in Ursem is in oktober 2026 € 413.956 (bandbreedte € 393.258 – € 434.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.958.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leet 4B in Ursem?
Voor De Leet 4B adviseren wij een bod van € 452.343 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leet 4B in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van De Leet 4B in Ursem bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leet 4B in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leet 4B in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leet 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinderij en omgeving is € 533.000. De geschatte marktwaarde van De Leet 4B ligt rond € 432.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leet 4B?
Huishoudens in de buurt van De Leet 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinderij en omgeving heeft 50% van de woningen zonnepanelen.