Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 8

1645VL Ursem

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.022
+1,2%
[ € 129.379 – € 164.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 139.976[ € 132.977 – € 146.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.423[ € 146.408 – € 161.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 8 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.022 (€ 1.122 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 150Sinds september +0,1%
+€ 1.78712 maanden +1,2%
€ -3.84012 mnd vs. NL -2,6%
Hoefblad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.022 voor Hoefblad 8 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 8 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.423. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 147.022.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 8
€ 154.423[ € 146.408 – € 161.819 ]
Verkoper houdt over€ 151.474−€ 2.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.661+€ 5.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 8 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 139.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.069 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 8
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 139.976[ € 132.977 – € 146.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.069[ € 1.015 – € 1.122 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 8 adviseren wij in een bod van € 154.423, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 139.976 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.022+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.423+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.144+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 8 zal in bij een vraagprijs van € 139.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 8 in Ursem bedragen € 807 per maand bij een woningwaarde van € 147.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 719
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 807
Totaal betaald over 30 jaar€ 258.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 8

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.022
Verwachte verkoopprijs€ 154.423
Verwachte vraagprijs€ 139.976
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtTuinderij en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinderij en omgeving besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinderij en omgeving

Tuinderij en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastakker 11, 1645PL Ursem
Mastakker 11
2008 · 119 m²
€ 420.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.022 is Hoefblad 8 een van de meer betaalbare woningen in Tuinderij en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 8 in Ursem.

Wat is Hoefblad 8 in Ursem waard?
Hoefblad 8 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.022 (bandbreedte € 129.379 – € 164.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinderij en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 8 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 8 in Ursem is in oktober 2026 € 139.976 (bandbreedte € 132.977 – € 146.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 8 in Ursem?
Voor Hoefblad 8 adviseren wij een bod van € 154.423 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 8 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 8 in Ursem bedragen € 807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 719 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 8 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 8 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 1.787) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinderij en omgeving is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 8 ligt rond € 147.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 8?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinderij en omgeving heeft 50% van de woningen zonnepanelen.