Huiswaardemeter

Woningwaarde Heermoes 10

1645WG Ursem

114 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.350
+1,2%
[ € 220.308 – € 280.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.898[ € 226.953 – € 250.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.351[ € 248.740 – € 274.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Heermoes 10 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.350 (€ 2.196 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 255Sinds september +0,1%
+€ 3.04312 maanden +1,2%
€ -6.53812 mnd vs. NL -2,6%
Heermoes 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.350 voor Heermoes 10 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heermoes 10 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.351. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.350.

Verwachte verkoopprijs Heermoes 10
€ 262.351[ € 248.740 – € 274.924 ]
Verkoper houdt over€ 258.215−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.748+€ 7.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heermoes 10 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.096 per m².

Verwachte vraagprijs Heermoes 10
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 238.898[ € 226.953 – € 250.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.096[ € 1.991 – € 2.200 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heermoes 10 adviseren wij in een bod van € 262.351, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 238.898 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.350+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.351+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.469+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heermoes 10 zal in bij een vraagprijs van € 238.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heermoes 10 in Ursem bedragen € 1.316 per maand bij een woningwaarde van € 250.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heermoes 10

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.350
Verwachte verkoopprijs€ 262.351
Verwachte vraagprijs€ 238.898
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtTuinderij en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinderij en omgeving besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinderij en omgeving

Tuinderij en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastakker 11, 1645PL Ursem
Mastakker 11
2008 · 119 m²
€ 420.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.350 is Heermoes 10 een van de meer betaalbare woningen in Tuinderij en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heermoes 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heermoes 10 in Ursem.

Wat is Heermoes 10 in Ursem waard?
Heermoes 10 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.350 (bandbreedte € 220.308 – € 280.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinderij en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heermoes 10 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Heermoes 10 in Ursem is in oktober 2026 € 238.898 (bandbreedte € 226.953 – € 250.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Heermoes 10 in Ursem?
Voor Heermoes 10 adviseren wij een bod van € 262.351 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heermoes 10 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Heermoes 10 in Ursem bedragen € 1.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heermoes 10 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heermoes 10 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heermoes 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinderij en omgeving is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Heermoes 10 ligt rond € 250.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heermoes 10?
Huishoudens in de buurt van Heermoes 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinderij en omgeving heeft 50% van de woningen zonnepanelen.