Huiswaardemeter

Woningwaarde Driemorgen 18

1645WH Ursem

65 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 98.226
+1,2%
[ € 86.439 – € 110.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 93.471[ € 88.797 – € 98.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 103.223[ € 97.854 – € 108.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Driemorgen 18 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 98.226 (€ 1.511 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 100Sinds september +0,1%
+€ 1.19412 maanden +1,2%
€ -2.56512 mnd vs. NL -2,6%
Driemorgen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 98.226 voor Driemorgen 18 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driemorgen 18 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 103.223. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 98.226.

Verwachte verkoopprijs Driemorgen 18
€ 103.223[ € 97.854 – € 108.156 ]
Verkoper houdt over€ 100.838−€ 2.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 107.437+€ 4.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 103.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 100.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driemorgen 18 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 93.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.438 per m².

Verwachte vraagprijs Driemorgen 18
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 93.471[ € 88.797 – € 98.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.438[ € 1.366 – € 1.510 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driemorgen 18 adviseren wij in een bod van € 103.223, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 93.471 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 98.226+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 103.223+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 108.384+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driemorgen 18 zal in bij een vraagprijs van € 93.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driemorgen 18 in Ursem bedragen € 549 per maand bij een woningwaarde van € 98.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 480
OZB€ 8
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 549
Totaal betaald over 30 jaar€ 172.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driemorgen 18

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 98.226
Verwachte verkoopprijs€ 103.223
Verwachte vraagprijs€ 93.471
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtTuinderij en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinderij en omgeving besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinderij en omgeving

Tuinderij en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastakker 11, 1645PL Ursem
Mastakker 11
2008 · 119 m²
€ 420.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 98.226 is Driemorgen 18 een van de meer betaalbare woningen in Tuinderij en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Driemorgen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driemorgen 18 in Ursem.

Wat is Driemorgen 18 in Ursem waard?
Driemorgen 18 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 98.226 (bandbreedte € 86.439 – € 110.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinderij en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driemorgen 18 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Driemorgen 18 in Ursem is in oktober 2026 € 93.471 (bandbreedte € 88.797 – € 98.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Driemorgen 18 in Ursem?
Voor Driemorgen 18 adviseren wij een bod van € 103.223 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driemorgen 18 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Driemorgen 18 in Ursem bedragen € 549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 98.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 480 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driemorgen 18 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driemorgen 18 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 1.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driemorgen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinderij en omgeving is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Driemorgen 18 ligt rond € 98.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driemorgen 18?
Huishoudens in de buurt van Driemorgen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinderij en omgeving heeft 50% van de woningen zonnepanelen.