Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenstraat 7, 3511BV Utrecht

Woningwaarde Rozenstraat 7

3511BV Utrecht

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 7.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.969
+4,9%
[ € 441.733 – € 562.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.565[ € 453.687 – € 501.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.620[ € 499.963 – € 552.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 7 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 501.969 (€ 7.492 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds juli +0,5%
+€ 23.56912 maanden +4,9%
+€ 6.67212 mnd vs. NL +1,4%
Rozenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.969 voor Rozenstraat 7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.620. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 501.969.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 7
€ 527.620[ € 499.963 – € 552.590 ]
Verkoper houdt over€ 520.566−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.322+€ 12.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 7 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.128 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 7
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 477.565[ € 453.687 – € 501.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.128[ € 6.771 – € 7.484 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 893.716[ € 325.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 527.620, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 477.565 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.969+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.620+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.001+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 477.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 7 in Utrecht bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 501.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.969
Verwachte verkoopprijs€ 527.620
Verwachte vraagprijs€ 477.565
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWijk C→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijk C besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wijk C

Wijk C biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arthur van Schendelstraat 657, 3511MZ Utrecht
Arthur van Schendelstraat 657
1992 · 76 m²
€ 505.544
Straatbeeld van Arthur van Schendelstraat 749, 3511MZ Utrecht
Arthur van Schendelstraat 749
1992 · 76 m²
€ 523.351
Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.969 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijk C willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 7 in Utrecht.

Wat is Rozenstraat 7 in Utrecht waard?
Rozenstraat 7 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.969 (bandbreedte € 441.733 – € 562.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 7 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 7 in Utrecht is in augustus 2026 € 477.565 (bandbreedte € 453.687 – € 501.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 7 in Utrecht?
Voor Rozenstraat 7 adviseren wij een bod van € 527.620 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 7 in Utrecht bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijk C is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 7 ligt rond € 501.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijk C heeft 1% van de woningen zonnepanelen.