Huiswaardemeter

Woningwaarde Smakkelaarsveld 485

3511EB Utrecht

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 8.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.169.076
+5,6%
[ € 1.028.787 – € 1.309.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.114.324[ € 1.058.608 – € 1.170.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.217.811[ € 1.150.707 – € 1.271.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Smakkelaarsveld 485 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.169.076 (€ 8.790 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.309Sinds september +0,5%
+€ 62.14412 maanden +5,6%
+€ 19.26012 mnd vs. NL +1,7%
Smakkelaarsveld 485
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.169.076 voor Smakkelaarsveld 485 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smakkelaarsveld 485 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.217.811. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.169.076.

Verwachte verkoopprijs Smakkelaarsveld 485
€ 1.217.811[ € 1.150.707 – € 1.271.833 ]
Verkoper houdt over€ 1.203.165−€ 14.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.244.317+€ 26.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.217.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.203.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smakkelaarsveld 485 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.114.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.378 per m².

Verwachte vraagprijs Smakkelaarsveld 485
Onder gem. in buurt Hoog-Catharijne NS en JaarbeursBoven gem.
€ 1.114.324[ € 1.058.608 – € 1.170.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.378[ € 7.959 – € 8.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
€ 1.086.688[ € 499.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smakkelaarsveld 485 adviseren wij in een bod van € 1.217.811, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.114.324 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.169.076+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.217.811+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.278.702+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smakkelaarsveld 485 zal in bij een vraagprijs van € 1.114.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smakkelaarsveld 485 in Utrecht bedragen € 5.893 per maand bij een woningwaarde van € 1.169.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.717
OZB€ 79
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.058.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smakkelaarsveld 485

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.169.076
Verwachte verkoopprijs€ 1.217.811
Verwachte vraagprijs€ 1.114.324
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHoog-Catharijne NS en Jaarbeurs→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (3%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs

Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoola van Nootenstraat 321, 3521HB Utrecht
Hoola van Nootenstraat 321
2025 · 83 m²
€ 734.924
Straatbeeld van Vredenburg 69, 3511BD Utrecht
Vredenburg 69
2012 · 85 m²
€ 719.455
Straatbeeld van Hoola van Nootenstraat 411, 3521HB Utrecht
Hoola van Nootenstraat 411
2025 · 239 m²
€ 2.352.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smakkelaarsveld 485 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.169.076 duidelijk in het hogere segment van Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smakkelaarsveld 485

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smakkelaarsveld 485 in Utrecht.

Wat is Smakkelaarsveld 485 in Utrecht waard?
Smakkelaarsveld 485 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.169.076 (bandbreedte € 1.028.787 – € 1.309.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smakkelaarsveld 485 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Smakkelaarsveld 485 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.114.324 (bandbreedte € 1.058.608 – € 1.170.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Smakkelaarsveld 485 in Utrecht?
Voor Smakkelaarsveld 485 adviseren wij een bod van € 1.217.811 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smakkelaarsveld 485 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smakkelaarsveld 485 in Utrecht bedragen € 5.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.169.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.717 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smakkelaarsveld 485 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smakkelaarsveld 485 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 62.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smakkelaarsveld 485?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Smakkelaarsveld 485 ligt rond € 1.169.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smakkelaarsveld 485?
Huishoudens in de buurt van Smakkelaarsveld 485 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs heeft 2% van de woningen zonnepanelen.