Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrenhof 4

3511EV Utrecht

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 9.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.439
+5,6%
[ € 752.786 – € 958.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.700[ € 778.715 – € 860.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.736[ € 846.463 – € 935.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrenhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.439 (€ 9.505 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.885Sinds september +0,5%
+€ 45.47212 maanden +5,6%
+€ 14.09312 mnd vs. NL +1,7%
Sterrenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.439 voor Sterrenhof 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrenhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.736. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 855.439.

Verwachte verkoopprijs Sterrenhof 4
€ 892.736[ € 846.463 – € 935.565 ]
Verkoper houdt over€ 881.666−€ 11.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.741+€ 20.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrenhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.108 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrenhof 4
Onder gem. in buurt Hooch BoulandtBoven gem.
€ 819.700[ € 778.715 – € 860.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.108[ € 8.652 – € 9.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooch Boulandt
€ 522.500[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrenhof 4 adviseren wij in een bod van € 892.736, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 819.700 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.439+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.736+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.373+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 819.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrenhof 4 in Utrecht bedragen € 4.326 per maand bij een woningwaarde van € 855.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.183
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.505.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.439
Verwachte verkoopprijs€ 892.736
Verwachte vraagprijs€ 819.700
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHooch Boulandt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooch Boulandt besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hooch Boulandt

Hooch Boulandt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Springweg 62-BS, 3511VT Utrecht
Springweg 62-BS
1860 · 100 m²
€ 648.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrenhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.439 duidelijk in het hogere segment van Hooch Boulandt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sterrenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrenhof 4 in Utrecht.

Wat is Sterrenhof 4 in Utrecht waard?
Sterrenhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.439 (bandbreedte € 752.786 – € 958.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooch Boulandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrenhof 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Sterrenhof 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 819.700 (bandbreedte € 778.715 – € 860.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrenhof 4 in Utrecht?
Voor Sterrenhof 4 adviseren wij een bod van € 892.736 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrenhof 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrenhof 4 in Utrecht bedragen € 4.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.183 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrenhof 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrenhof 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 45.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooch Boulandt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Sterrenhof 4 ligt rond € 855.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Sterrenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooch Boulandt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.