Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenstraat 17

3511HJ Utrecht

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.942
+5,6%
[ € 669.629 – € 852.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.974[ € 691.575 – € 764.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.403[ € 754.508 – € 833.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenstraat 17 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.942 (€ 6.341 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.456Sinds september +0,5%
+€ 40.44912 maanden +5,6%
+€ 12.53612 mnd vs. NL +1,7%
Justus van Effenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.942 voor Justus van Effenstraat 17 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenstraat 17 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.403. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 760.942.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenstraat 17
€ 795.403[ € 754.508 – € 833.931 ]
Verkoper houdt over€ 785.404−€ 9.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.461+€ 18.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenstraat 17 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.066 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenstraat 17
Onder gem. in buurt Hooch BoulandtBoven gem.
€ 727.974[ € 691.575 – € 764.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.066[ € 5.763 – € 6.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooch Boulandt
€ 522.500[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 795.403, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 727.974 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.942+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.403+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.173+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 727.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenstraat 17 in Utrecht bedragen € 3.866 per maand bij een woningwaarde van € 760.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.721
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.942
Verwachte verkoopprijs€ 795.403
Verwachte vraagprijs€ 727.974
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHooch Boulandt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooch Boulandt besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hooch Boulandt

Hooch Boulandt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schroeder van der Kolkstraat 15, 3511HR Utrecht
Schroeder van der Kolkstraat 15
1905 · 130 m²
€ 770.518
Straatbeeld van Schroeder van der Kolkstraat 15-BS, 3511HR Utrecht
Schroeder van der Kolkstraat 15-BS
1905 · 170 m²
€ 1.028.108
Straatbeeld van Hartingstraat 14, 3511HT Utrecht
Hartingstraat 14
1905 · 66 m²
€ 447.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 760.942 ligt Justus van Effenstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hooch Boulandt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenstraat 17 in Utrecht.

Wat is Justus van Effenstraat 17 in Utrecht waard?
Justus van Effenstraat 17 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.942 (bandbreedte € 669.629 – € 852.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooch Boulandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 17 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 17 in Utrecht is in oktober 2026 € 727.974 (bandbreedte € 691.575 – € 764.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenstraat 17 in Utrecht?
Voor Justus van Effenstraat 17 adviseren wij een bod van € 795.403 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenstraat 17 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenstraat 17 in Utrecht bedragen € 3.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.721 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenstraat 17 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenstraat 17 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooch Boulandt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenstraat 17 ligt rond € 760.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooch Boulandt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.