Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenstraat 34

3511HM Utrecht

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1905Bouwjaar
€ 6.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.614
+5,6%
[ € 671.100 – € 854.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.190[ € 692.731 – € 765.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.570[ € 756.462 – € 836.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenstraat 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.614 (€ 6.355 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,5%
+€ 40.53812 maanden +5,6%
+€ 12.56412 mnd vs. NL +1,7%
Justus van Effenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.614 voor Justus van Effenstraat 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenstraat 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.570. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 762.614.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenstraat 34
€ 797.570[ € 756.462 – € 836.090 ]
Verkoper houdt over€ 787.547−€ 10.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.671+€ 18.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenstraat 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.077 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenstraat 34
Onder gem. in buurt Hooch BoulandtBoven gem.
€ 729.190[ € 692.731 – € 765.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.077[ € 5.773 – € 6.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooch Boulandt
€ 522.500[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 797.570, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 729.190 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.614+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.570+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.449+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 729.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenstraat 34 in Utrecht bedragen € 3.874 per maand bij een woningwaarde van € 762.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.729
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.614
Verwachte verkoopprijs€ 797.570
Verwachte vraagprijs€ 729.190
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHooch Boulandt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooch Boulandt besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hooch Boulandt

Hooch Boulandt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schroeder van der Kolkstraat 15, 3511HR Utrecht
Schroeder van der Kolkstraat 15
1905 · 130 m²
€ 770.518
Straatbeeld van Schroeder van der Kolkstraat 15-BS, 3511HR Utrecht
Schroeder van der Kolkstraat 15-BS
1905 · 170 m²
€ 1.028.108
Straatbeeld van Hartingstraat 14, 3511HT Utrecht
Hartingstraat 14
1905 · 66 m²
€ 447.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.614 ligt Justus van Effenstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hooch Boulandt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenstraat 34 in Utrecht.

Wat is Justus van Effenstraat 34 in Utrecht waard?
Justus van Effenstraat 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.614 (bandbreedte € 671.100 – € 854.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooch Boulandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 729.190 (bandbreedte € 692.731 – € 765.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenstraat 34 in Utrecht?
Voor Justus van Effenstraat 34 adviseren wij een bod van € 797.570 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenstraat 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenstraat 34 in Utrecht bedragen € 3.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.729 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenstraat 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenstraat 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooch Boulandt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenstraat 34 ligt rond € 762.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooch Boulandt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.