Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoutmarkt 12A

3511KX Utrecht

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.321
+5,6%
[ € 365.482 – € 465.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.327[ € 375.561 – € 415.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.326[ € 413.493 – € 457.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutmarkt 12A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.321 (€ 8.653 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,5%
+€ 22.07712 maanden +5,6%
+€ 6.84212 mnd vs. NL +1,7%
Zoutmarkt 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.321 voor Zoutmarkt 12A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutmarkt 12A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.326. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.321.

Verwachte verkoopprijs Zoutmarkt 12A
€ 436.326[ € 413.493 – € 457.017 ]
Verkoper houdt over€ 430.276−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.203+€ 10.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutmarkt 12A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.236 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutmarkt 12A
Onder gem. in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.Boven gem.
€ 395.327[ € 375.561 – € 415.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.236[ € 7.824 – € 8.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.
€ 571.238[ € 379.500 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutmarkt 12A adviseren wij in een bod van € 436.326, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.327 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.321+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.326+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.142+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutmarkt 12A zal in bij een vraagprijs van € 395.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutmarkt 12A in Utrecht bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 415.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutmarkt 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.321
Verwachte verkoopprijs€ 436.326
Verwachte vraagprijs€ 395.327
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.

Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visschersplein 162, 3511LX Utrecht
Visschersplein 162
1900 · 54 m²
€ 416.278
Straatbeeld van Choorstraat 42, 3511KN Utrecht
Choorstraat 42
1900 · 56 m²
€ 407.278
Straatbeeld van Achter Clarenburg 63A, 3511JH Utrecht
Achter Clarenburg 63A
1905 · 72 m²
€ 478.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.321 is Zoutmarkt 12A een van de meer betaalbare woningen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoutmarkt 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutmarkt 12A in Utrecht.

Wat is Zoutmarkt 12A in Utrecht waard?
Zoutmarkt 12A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.321 (bandbreedte € 365.482 – € 465.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutmarkt 12A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zoutmarkt 12A in Utrecht is in oktober 2026 € 395.327 (bandbreedte € 375.561 – € 415.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutmarkt 12A in Utrecht?
Voor Zoutmarkt 12A adviseren wij een bod van € 436.326 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutmarkt 12A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutmarkt 12A in Utrecht bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutmarkt 12A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutmarkt 12A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutmarkt 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Zoutmarkt 12A ligt rond € 415.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutmarkt 12A?
Huishoudens in de buurt van Zoutmarkt 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.