Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariastraat 45D

3511LN Utrecht

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.428
+5,6%
[ € 336.537 – € 428.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.240[ € 345.078 – € 381.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.630[ € 381.656 – € 421.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 45D in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.428 (€ 8.314 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,5%
+€ 20.32912 maanden +5,6%
+€ 6.30112 mnd vs. NL +1,7%
Mariastraat 45D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.428 voor Mariastraat 45D in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 45D in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.630. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.428.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 45D
€ 402.630[ € 381.656 – € 421.831 ]
Verkoper houdt over€ 396.951−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.833+€ 10.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariastraat 45D in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.897 per m².

Verwachte vraagprijs Mariastraat 45D
Onder gem. in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.Boven gem.
€ 363.240[ € 345.078 – € 381.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.897[ € 7.502 – € 8.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.
€ 571.238[ € 379.500 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 45D adviseren wij in een bod van € 402.630, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.240 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.428+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.630+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.762+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 45D zal in bij een vraagprijs van € 363.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 45D in Utrecht bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 382.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 45D

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.428
Verwachte verkoopprijs€ 402.630
Verwachte vraagprijs€ 363.240
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.

Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visschersplein 162, 3511LX Utrecht
Visschersplein 162
1900 · 54 m²
€ 416.278
Straatbeeld van Choorstraat 42, 3511KN Utrecht
Choorstraat 42
1900 · 56 m²
€ 407.278
Straatbeeld van Achter Clarenburg 63A, 3511JH Utrecht
Achter Clarenburg 63A
1905 · 72 m²
€ 478.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.428 is Mariastraat 45D een van de meer betaalbare woningen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 45D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 45D in Utrecht.

Wat is Mariastraat 45D in Utrecht waard?
Mariastraat 45D in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.428 (bandbreedte € 336.537 – € 428.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariastraat 45D in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Mariastraat 45D in Utrecht is in oktober 2026 € 363.240 (bandbreedte € 345.078 – € 381.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 45D in Utrecht?
Voor Mariastraat 45D adviseren wij een bod van € 402.630 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 45D in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 45D in Utrecht bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 45D in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 45D in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 45D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 45D ligt rond € 382.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 45D?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 45D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.