Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburgplein 13

3511WH Utrecht

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.465
+5,6%
[ € 868.969 – € 1.105.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 946.392[ € 899.072 – € 993.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.030.321[ € 977.291 – € 1.080.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburgplein 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.465 (€ 7.837 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.485Sinds september +0,5%
+€ 52.49012 maanden +5,6%
+€ 16.26812 mnd vs. NL +1,7%
Vredenburgplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.465 voor Vredenburgplein 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburgplein 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.030.321. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 987.465.

Verwachte verkoopprijs Vredenburgplein 13
€ 1.030.321[ € 977.291 – € 1.080.165 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.737−€ 12.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.053.077+€ 22.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.030.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburgplein 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 946.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.511 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburgplein 13
Onder gem. in buurt Hoog-Catharijne NS en JaarbeursBoven gem.
€ 946.392[ € 899.072 – € 993.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.511[ € 7.135 – € 7.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
€ 1.086.688[ € 499.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburgplein 13 adviseren wij in een bod van € 1.030.321, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 946.392 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.465+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.030.321+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.837+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburgplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 946.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburgplein 13 in Utrecht bedragen € 4.990 per maand bij een woningwaarde van € 987.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.187.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.829
OZB€ 66
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.738.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburgplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.465
Verwachte verkoopprijs€ 1.030.321
Verwachte vraagprijs€ 946.392
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHoog-Catharijne NS en Jaarbeurs→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (3%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs

Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenburg 69, 3511BD Utrecht
Vredenburg 69
2012 · 85 m²
€ 719.455
Straatbeeld van Hoola van Nootenstraat 321, 3521HB Utrecht
Hoola van Nootenstraat 321
2025 · 83 m²
€ 734.924
Straatbeeld van Hollandse Toren 27, 3511BN Utrecht
Hollandse Toren 27
2012 · 66 m²
€ 525.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredenburgplein 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.465 duidelijk in het hogere segment van Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vredenburgplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburgplein 13 in Utrecht.

Wat is Vredenburgplein 13 in Utrecht waard?
Vredenburgplein 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.465 (bandbreedte € 868.969 – € 1.105.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburgplein 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vredenburgplein 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 946.392 (bandbreedte € 899.072 – € 993.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburgplein 13 in Utrecht?
Voor Vredenburgplein 13 adviseren wij een bod van € 1.030.321 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburgplein 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburgplein 13 in Utrecht bedragen € 4.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.829 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburgplein 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburgplein 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 52.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburgplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburgplein 13 ligt rond € 987.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburgplein 13?
Huishoudens in de buurt van Vredenburgplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs heeft 2% van de woningen zonnepanelen.