Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucasbolwerk 9

3512EG Utrecht

256 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.565.530
+5,6%
[ € 1.377.666 – € 1.753.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.500.466[ € 1.425.443 – € 1.575.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.633.415[ € 1.549.457 – € 1.712.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucasbolwerk 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.565.530 (€ 6.115 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.110Sinds september +0,5%
+€ 83.21812 maanden +5,6%
+€ 25.79112 mnd vs. NL +1,7%
Lucasbolwerk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.565.530 voor Lucasbolwerk 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucasbolwerk 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.633.415. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.565.530.

Verwachte verkoopprijs Lucasbolwerk 9
€ 1.633.415[ € 1.549.457 – € 1.712.557 ]
Verkoper houdt over€ 1.614.197−€ 19.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.668.233+€ 34.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.633.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.614.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucasbolwerk 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.500.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.861 per m².

Verwachte vraagprijs Lucasbolwerk 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.500.466[ € 1.425.443 – € 1.575.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.861[ € 5.568 – € 6.154 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucasbolwerk 9 adviseren wij in een bod van € 1.633.415, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.500.466 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.565.530+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.633.415+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.715.086+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucasbolwerk 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucasbolwerk 9 in Utrecht bedragen € 7.887 per maand bij een woningwaarde van € 1.565.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.656
OZB€ 105
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.756.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucasbolwerk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.565.530
Verwachte verkoopprijs€ 1.633.415
Verwachte vraagprijs€ 1.500.466
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNobelstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelstraat en omgeving besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (38%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nobelstraat en omgeving

Nobelstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 17, 3512EA Utrecht
Keizerstraat 17
2000 · 50 m²
€ 447.787
Straatbeeld van Keizerstraat 140, 3512EB Utrecht
Keizerstraat 140
1984 · 29 m²
€ 280.754
Straatbeeld van Kloksteeg 17, 3512EZ Utrecht
Kloksteeg 17
1900 · 68 m²
€ 473.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucasbolwerk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.565.530 duidelijk in het hogere segment van Nobelstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lucasbolwerk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucasbolwerk 9 in Utrecht.

Wat is Lucasbolwerk 9 in Utrecht waard?
Lucasbolwerk 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.565.530 (bandbreedte € 1.377.666 – € 1.753.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucasbolwerk 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lucasbolwerk 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.500.466 (bandbreedte € 1.425.443 – € 1.575.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucasbolwerk 9 in Utrecht?
Voor Lucasbolwerk 9 adviseren wij een bod van € 1.633.415 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucasbolwerk 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lucasbolwerk 9 in Utrecht bedragen € 7.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.565.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.656 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucasbolwerk 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucasbolwerk 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 83.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucasbolwerk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelstraat en omgeving is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Lucasbolwerk 9 ligt rond € 1.565.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucasbolwerk 9?
Huishoudens in de buurt van Lucasbolwerk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).