Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nobelstraat 89, 3512EM Utrecht

Woningwaarde Nobelstraat 89

3512EM Utrecht

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 9.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.107
+4,7%
[ € 308.974 – € 393.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.340[ € 316.673 – € 350.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.821[ € 350.557 – € 387.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 89 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 351.107 (€ 9.003 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.595Sinds mei +0,5%
+€ 15.70912 maanden +4,7%
+€ 1.48612 mnd vs. NL +0,4%
Nobelstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.107 voor Nobelstraat 89 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 89 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.821. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.107.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 89
€ 369.821[ € 350.557 – € 387.458 ]
Verkoper houdt over€ 364.503−€ 5.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.367+€ 9.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 89 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.547 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 89
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 333.340[ € 316.673 – € 350.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.547[ € 8.120 – € 8.975 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 749.149[ € 225.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 89 adviseren wij in een bod van € 369.821, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 333.340 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.107+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.821+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.312+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 333.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 89 in Utrecht bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 351.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.107
Verwachte verkoopprijs€ 369.821
Verwachte vraagprijs€ 333.340
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNobelstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelstraat en omgeving besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nobelstraat en omgeving

Nobelstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudegracht 192G, 3511NR Utrecht
Oudegracht 192G
1900 · 69 m²
€ 515.029
Straatbeeld van Justus van Effenstraat 46B, 3511HN Utrecht
Justus van Effenstraat 46B
1905 · 22 m²
€ 260.197
Straatbeeld van Keukenstraat 52, 3512NG Utrecht
Keukenstraat 52
1905 · 63 m²
€ 694.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.107 is Nobelstraat 89 een van de meer betaalbare woningen in Nobelstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 89 in Utrecht.

Wat is Nobelstraat 89 in Utrecht waard?
Nobelstraat 89 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.107 (bandbreedte € 308.974 – € 393.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nobelstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 89 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 89 in Utrecht is in juni 2026 € 333.340 (bandbreedte € 316.673 – € 350.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 89 in Utrecht?
Voor Nobelstraat 89 adviseren wij een bod van € 369.821 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 89 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 89 in Utrecht bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 89 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 89 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.709) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelstraat en omgeving is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 89 ligt rond € 351.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).