Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Nieuwegracht 38L

3512HJ Utrecht

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.699
+5,6%
[ € 407.175 – € 518.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.335[ € 418.318 – € 462.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.198[ € 460.986 – € 509.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.699 (€ 8.118 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,5%
+€ 24.59612 maanden +5,6%
+€ 7.62312 mnd vs. NL +1,7%
Kromme Nieuwegracht 38L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.699 voor Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.198. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.699.

Verwachte verkoopprijs Kromme Nieuwegracht 38L
€ 486.198[ € 460.986 – € 509.512 ]
Verkoper houdt over€ 479.600−€ 6.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.072+€ 11.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.725 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Nieuwegracht 38L
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 440.335[ € 418.318 – € 462.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.725[ € 7.339 – € 8.111 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Nieuwegracht 38L adviseren wij in een bod van € 486.198, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.335 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.699+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.198+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.508+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Nieuwegracht 38L zal in bij een vraagprijs van € 440.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 462.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Nieuwegracht 38L

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.699
Verwachte verkoopprijs€ 486.198
Verwachte vraagprijs€ 440.335
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNobelstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelstraat en omgeving besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (38%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nobelstraat en omgeving

Nobelstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloksteeg 17, 3512EZ Utrecht
Kloksteeg 17
1900 · 68 m²
€ 473.434
Straatbeeld van Nobelstraat 89, 3512EM Utrecht
Nobelstraat 89
1900 · 39 m²
€ 354.092
Straatbeeld van Nobelstraat 115, 3512EM Utrecht
Nobelstraat 115
1900 · 37 m²
€ 312.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Nieuwegracht 38L ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nobelstraat en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Nieuwegracht 38L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht.

Wat is Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht waard?
Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.699 (bandbreedte € 407.175 – € 518.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nobelstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht is in oktober 2026 € 440.335 (bandbreedte € 418.318 – € 462.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht?
Voor Kromme Nieuwegracht 38L adviseren wij een bod van € 486.198 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Nieuwegracht 38L in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Nieuwegracht 38L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelstraat en omgeving is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Nieuwegracht 38L ligt rond € 462.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Nieuwegracht 38L?
Huishoudens in de buurt van Kromme Nieuwegracht 38L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).