Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 2

3512XE Utrecht

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.326
+5,6%
[ € 376.927 – € 479.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.580[ € 387.201 – € 427.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.128[ € 426.696 – € 471.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.326 (€ 6.393 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,5%
+€ 22.76812 maanden +5,6%
+€ 7.05612 mnd vs. NL +1,7%
Nicolaasstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.326 voor Nicolaasstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.128. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.326.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 2
€ 450.128[ € 426.696 – € 471.611 ]
Verkoper houdt over€ 443.927−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.281+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.083 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 2
Onder gem. in buurt Lange Nieuwstraat en omgevingBoven gem.
€ 407.580[ € 387.201 – € 427.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.083[ € 5.779 – € 6.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Nieuwstraat en omgeving
€ 1.260.850[ € 495.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 2 adviseren wij in een bod van € 450.128, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 407.580 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.326+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.128+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.634+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 407.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 428.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.326
Verwachte verkoopprijs€ 450.128
Verwachte vraagprijs€ 407.580
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Nieuwstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Nieuwstraat en omgeving besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (21%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lange Nieuwstraat en omgeving

Lange Nieuwstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloksteeg 17, 3512EZ Utrecht
Kloksteeg 17
1900 · 68 m²
€ 473.434
Straatbeeld van Oudegracht 192G, 3511NR Utrecht
Oudegracht 192G
1900 · 69 m²
€ 519.408
Straatbeeld van Choorstraat 42, 3511KN Utrecht
Choorstraat 42
1900 · 56 m²
€ 407.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.326 is Nicolaasstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Lange Nieuwstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 2 in Utrecht.

Wat is Nicolaasstraat 2 in Utrecht waard?
Nicolaasstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.326 (bandbreedte € 376.927 – € 479.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 407.580 (bandbreedte € 387.201 – € 427.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 2 in Utrecht?
Voor Nicolaasstraat 2 adviseren wij een bod van € 450.128 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Nieuwstraat en omgeving is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 2 ligt rond € 428.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.