Huiswaardemeter

Woningwaarde Beverstraat 44

3513AR Utrecht

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.721
+5,6%
[ € 554.154 – € 705.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.172[ € 572.063 – € 632.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.531[ € 624.693 – € 690.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Beverstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.721 (€ 7.497 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.860Sinds september +0,5%
+€ 33.47412 maanden +5,6%
+€ 10.37512 mnd vs. NL +1,7%
Beverstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.721 voor Beverstraat 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beverstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.531. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.721.

Verwachte verkoopprijs Beverstraat 44
€ 658.531[ € 624.693 – € 690.451 ]
Verkoper houdt over€ 650.037−€ 8.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.852+€ 15.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beverstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.169 per m².

Verwachte vraagprijs Beverstraat 44
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 602.172[ € 572.063 – € 632.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.169[ € 6.810 – € 7.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 523.654[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beverstraat 44 adviseren wij in een bod van € 658.531, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 602.172 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.721+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.531+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.458+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beverstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 602.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beverstraat 44 in Utrecht bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 629.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beverstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.721
Verwachte verkoopprijs€ 658.531
Verwachte vraagprijs€ 602.172
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 17-BS, 3513BM Utrecht
Singelstraat 17-BS
1910 · 95 m²
€ 594.973
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 112, 3513AL Utrecht
Amsterdamsestraatweg 112
1920 · 105 m²
€ 526.275
Straatbeeld van Beverstraat 67B, 3513AP Utrecht
Beverstraat 67B
1913 · 44 m²
€ 368.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.721 ligt Beverstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beverstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beverstraat 44 in Utrecht.

Wat is Beverstraat 44 in Utrecht waard?
Beverstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.721 (bandbreedte € 554.154 – € 705.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beverstraat 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Beverstraat 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 602.172 (bandbreedte € 572.063 – € 632.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Beverstraat 44 in Utrecht?
Voor Beverstraat 44 adviseren wij een bod van € 658.531 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beverstraat 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Beverstraat 44 in Utrecht bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beverstraat 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beverstraat 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beverstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Beverstraat 44 ligt rond € 629.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beverstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Beverstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.