Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatstraat 21

3513BV Utrecht

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 7.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.846
+5,6%
[ € 542.824 – € 690.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.177[ € 560.668 – € 619.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.720[ € 611.128 – € 675.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.846 (€ 7.432 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,5%
+€ 32.78912 maanden +5,6%
+€ 10.16212 mnd vs. NL +1,7%
Kaatstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.846 voor Kaatstraat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.720. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.846.

Verwachte verkoopprijs Kaatstraat 21
€ 644.720[ € 611.128 – € 675.458 ]
Verkoper houdt over€ 636.378−€ 8.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.764+€ 15.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.111 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatstraat 21
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 590.177[ € 560.668 – € 619.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.111[ € 6.755 – € 7.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatstraat 21 adviseren wij in een bod van € 644.720, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.177 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.846+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.720+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.956+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 590.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatstraat 21 in Utrecht bedragen € 3.142 per maand bij een woningwaarde van € 616.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.846
Verwachte verkoopprijs€ 644.720
Verwachte vraagprijs€ 590.177
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Straatbeeld van Lumeystraat 45, 3554WC Utrecht
Lumeystraat 45
1979 · 80 m²
€ 310.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.846 ligt Kaatstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaatstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatstraat 21 in Utrecht.

Wat is Kaatstraat 21 in Utrecht waard?
Kaatstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.846 (bandbreedte € 542.824 – € 690.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatstraat 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kaatstraat 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 590.177 (bandbreedte € 560.668 – € 619.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatstraat 21 in Utrecht?
Voor Kaatstraat 21 adviseren wij een bod van € 644.720 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatstraat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatstraat 21 in Utrecht bedragen € 3.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatstraat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatstraat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Kaatstraat 21 ligt rond € 616.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kaatstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.