Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatstraat 85

3513BV Utrecht

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 7.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.603
+5,6%
[ € 483.651 – € 615.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.375[ € 497.206 – € 549.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.145[ € 546.927 – € 604.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatstraat 85 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.603 (€ 7.138 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds september +0,5%
+€ 29.21512 maanden +5,6%
+€ 9.05512 mnd vs. NL +1,7%
Kaatstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.603 voor Kaatstraat 85 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatstraat 85 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.145. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.603.

Verwachte verkoopprijs Kaatstraat 85
€ 577.145[ € 546.927 – € 604.498 ]
Verkoper houdt over€ 569.546−€ 7.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.838+€ 13.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatstraat 85 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.797 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatstraat 85
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 523.375[ € 497.206 – € 549.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.797[ € 6.457 – € 7.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatstraat 85 adviseren wij in een bod van € 577.145, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 523.375 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.603+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.145+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.002+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 523.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatstraat 85 in Utrecht bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 549.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.603
Verwachte verkoopprijs€ 577.145
Verwachte vraagprijs€ 523.375
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Straatbeeld van Lumeystraat 45, 3554WC Utrecht
Lumeystraat 45
1979 · 80 m²
€ 310.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.603 zit Kaatstraat 85 in het middensegment van Pijlsweerd-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kaatstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatstraat 85 in Utrecht.

Wat is Kaatstraat 85 in Utrecht waard?
Kaatstraat 85 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.603 (bandbreedte € 483.651 – € 615.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatstraat 85 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kaatstraat 85 in Utrecht is in oktober 2026 € 523.375 (bandbreedte € 497.206 – € 549.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatstraat 85 in Utrecht?
Voor Kaatstraat 85 adviseren wij een bod van € 577.145 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatstraat 85 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatstraat 85 in Utrecht bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatstraat 85 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatstraat 85 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Kaatstraat 85 ligt rond € 549.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Kaatstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.