Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 9

3513EC Utrecht

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 8.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.139
+5,6%
[ € 554.522 – € 705.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.953[ € 572.805 – € 633.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.550[ € 624.357 – € 690.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.139 (€ 8.291 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,5%
+€ 33.49612 maanden +5,6%
+€ 10.38112 mnd vs. NL +1,7%
Tuinbouwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.139 voor Tuinbouwstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.550. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.139.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 9
€ 658.550[ € 624.357 – € 690.080 ]
Verkoper houdt over€ 650.056−€ 8.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.871+€ 15.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.934 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 9
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 602.953[ € 572.805 – € 633.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.934[ € 7.537 – € 8.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 658.550, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.953 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.139+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.550+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.478+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 602.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 630.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.139
Verwachte verkoopprijs€ 658.550
Verwachte vraagprijs€ 602.953
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huurweerstraat 22, 3513EE Utrecht
Huurweerstraat 22
1949 · 89 m²
€ 743.186
Straatbeeld van Polderstraat 16, 3513XP Utrecht
Polderstraat 16
1949 · 70 m²
€ 605.297
Straatbeeld van Laan van Engelswier 5, 3551XV Utrecht
Laan van Engelswier 5
1950 · 70 m²
€ 423.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.139 ligt Tuinbouwstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 9 in Utrecht.

Wat is Tuinbouwstraat 9 in Utrecht waard?
Tuinbouwstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.139 (bandbreedte € 554.522 – € 705.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 602.953 (bandbreedte € 572.805 – € 633.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 9 in Utrecht?
Voor Tuinbouwstraat 9 adviseren wij een bod van € 658.550 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 9 ligt rond € 630.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.