Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkweg 89, 3513VC Utrecht

Woningwaarde Kerkweg 89

3513VC Utrecht

Te koop
69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.306
+4,9%
[ € 416.509 – € 530.103 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.059[ € 470.678 – € 520.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 89 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 473.306 (€ 6.860 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds juli +0,5%
+€ 22.22312 maanden +4,9%
+€ 6.29112 mnd vs. NL +1,4%
Kerkweg 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.306 voor Kerkweg 89 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 89 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.059. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 473.306.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 89
€ 496.059[ € 470.678 – € 520.223 ]
Verkoper houdt over€ 489.352−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.130+€ 12.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.352

Wat is de vraagprijs?

Kerkweg 89 in Utrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.522 per m².

Vraagprijs Kerkweg 89
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.522[ € 6.196 – € 6.848 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 468.343[ € 165.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 89 adviseren wij in een bod van € 496.059, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.306+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.059+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.862+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 89 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 89 in Utrecht bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 473.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 89

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.306
Verwachte verkoopprijs€ 496.059
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 513.702
Straatbeeld van La Croixstraat 31, 3555CK Utrecht
La Croixstraat 31
1919 · 75 m²
€ 437.452
Straatbeeld van Pijlstraat 10, 3552XP Utrecht
Pijlstraat 10
1919 · 60 m²
€ 438.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.306 zit Kerkweg 89 in het middensegment van Pijlsweerd-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 89 in Utrecht.

Wat is Kerkweg 89 in Utrecht waard?
Kerkweg 89 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.306 (bandbreedte € 416.509 – € 530.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de vraagprijs van Kerkweg 89 in Utrecht?
Kerkweg 89 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 89 in Utrecht?
Voor Kerkweg 89 adviseren wij een bod van € 496.059 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 89 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 89 in Utrecht bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 89 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 89 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 89 ligt rond € 473.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 89?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 89 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.