Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 1M

3513XN Utrecht

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.807
+5,6%
[ € 451.270 – € 574.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.132[ € 463.725 – € 512.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.729[ € 510.561 – € 564.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 1M in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.807 (€ 6.837 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.329Sinds september +0,5%
+€ 27.25912 maanden +5,6%
+€ 8.44812 mnd vs. NL +1,7%
Polderstraat 1M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.807 voor Polderstraat 1M in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 1M in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.729. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 512.807.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 1M
€ 538.729[ € 510.561 – € 564.305 ]
Verkoper houdt over€ 531.553−€ 7.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.654+€ 12.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 1M in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.508 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 1M
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-NoordBoven gem.
€ 488.132[ € 463.725 – € 512.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.508[ € 6.183 – € 6.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Noord
€ 489.400[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 1M adviseren wij in een bod van € 538.729, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 488.132 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.807+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.729+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.665+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 1M zal in bij een vraagprijs van € 488.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 1M in Utrecht bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 512.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 1M

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.807
Verwachte verkoopprijs€ 538.729
Verwachte vraagprijs€ 488.132
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 16, 3513XP Utrecht
Polderstraat 16
1949 · 70 m²
€ 605.297
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Straatbeeld van Oudenoord 571, 3513EP Utrecht
Oudenoord 571
1958 · 59 m²
€ 396.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.807 zit Polderstraat 1M in het middensegment van Pijlsweerd-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 1M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 1M in Utrecht.

Wat is Polderstraat 1M in Utrecht waard?
Polderstraat 1M in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.807 (bandbreedte € 451.270 – € 574.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 1M in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 1M in Utrecht is in oktober 2026 € 488.132 (bandbreedte € 463.725 – € 512.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 1M in Utrecht?
Voor Polderstraat 1M adviseren wij een bod van € 538.729 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 1M in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 1M in Utrecht bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 1M in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 1M in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 1M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 1M ligt rond € 512.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 1M?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 1M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.