Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoveniersstraat 21

3513XS Utrecht

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 8.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.154
+5,6%
[ € 529.896 – € 674.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.666[ € 546.883 – € 604.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.861[ € 597.196 – € 660.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.154 (€ 8.363 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,5%
+€ 32.00812 maanden +5,6%
+€ 9.92012 mnd vs. NL +1,7%
Hoveniersstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.154 voor Hoveniersstraat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.861. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 602.154.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersstraat 21
€ 629.861[ € 597.196 – € 660.058 ]
Verkoper houdt over€ 621.683−€ 8.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.608+€ 14.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.995 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersstraat 21
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-NoordBoven gem.
€ 575.666[ € 546.883 – € 604.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.995[ € 7.596 – € 8.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Noord
€ 489.400[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersstraat 21 adviseren wij in een bod van € 629.861, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 575.666 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.154+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.861+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.354+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 575.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersstraat 21 in Utrecht bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 602.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.154
Verwachte verkoopprijs€ 629.861
Verwachte vraagprijs€ 575.666
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 16, 3513XP Utrecht
Polderstraat 16
1949 · 70 m²
€ 605.297
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Straatbeeld van Oudenoord 571, 3513EP Utrecht
Oudenoord 571
1958 · 59 m²
€ 396.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoveniersstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.154 duidelijk in het hogere segment van Pijlsweerd-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoveniersstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersstraat 21 in Utrecht.

Wat is Hoveniersstraat 21 in Utrecht waard?
Hoveniersstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.154 (bandbreedte € 529.896 – € 674.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 575.666 (bandbreedte € 546.883 – € 604.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersstraat 21 in Utrecht?
Voor Hoveniersstraat 21 adviseren wij een bod van € 629.861 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersstraat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersstraat 21 in Utrecht bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersstraat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersstraat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersstraat 21 ligt rond € 602.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.