Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmerstraat 28

3513XW Utrecht

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.667
+5,6%
[ € 609.547 – € 775.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.776[ € 629.637 – € 695.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.906[ € 686.304 – € 758.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmerstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.667 (€ 6.076 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,5%
+€ 36.82012 maanden +5,6%
+€ 11.41212 mnd vs. NL +1,7%
Timmerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.667 voor Timmerstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmerstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.906. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 692.667.

Verwachte verkoopprijs Timmerstraat 28
€ 723.906[ € 686.304 – € 758.547 ]
Verkoper houdt over€ 714.693−€ 9.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.534+€ 16.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmerstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.814 per m².

Verwachte vraagprijs Timmerstraat 28
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-NoordBoven gem.
€ 662.776[ € 629.637 – € 695.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.814[ € 5.523 – € 6.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Noord
€ 489.400[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 723.906, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 662.776 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.667+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.906+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.101+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 662.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmerstraat 28 in Utrecht bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 692.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.387
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.667
Verwachte verkoopprijs€ 723.906
Verwachte vraagprijs€ 662.776
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Pijlsweerdstraat 93, 3513XT Utrecht
Nieuwe Pijlsweerdstraat 93
1984 · 58 m²
€ 361.638
Straatbeeld van Nieuwe Pijlsweerdstraat 97, 3513XT Utrecht
Nieuwe Pijlsweerdstraat 97
1984 · 58 m²
€ 381.516
Straatbeeld van Nieuwe Pijlsweerdstraat 81, 3513XT Utrecht
Nieuwe Pijlsweerdstraat 81
1984 · 57 m²
€ 406.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timmerstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.667 duidelijk in het hogere segment van Pijlsweerd-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Timmerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmerstraat 28 in Utrecht.

Wat is Timmerstraat 28 in Utrecht waard?
Timmerstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.667 (bandbreedte € 609.547 – € 775.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmerstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Timmerstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 662.776 (bandbreedte € 629.637 – € 695.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmerstraat 28 in Utrecht?
Voor Timmerstraat 28 adviseren wij een bod van € 723.906 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmerstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Timmerstraat 28 in Utrecht bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.387 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmerstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmerstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Timmerstraat 28 ligt rond € 692.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Timmerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.