Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttersdijk 37G

3514BH Utrecht

Te koop
60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.328
+4,9%
[ € 366.369 – € 466.287 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.531[ € 413.526 – € 457.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttersdijk 37G in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 416.328 (€ 6.939 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds juli +0,5%
+€ 19.54812 maanden +4,9%
+€ 5.53412 mnd vs. NL +1,4%
Gruttersdijk 37G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.328 voor Gruttersdijk 37G in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttersdijk 37G in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.531. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.328.

Verwachte verkoopprijs Gruttersdijk 37G
€ 436.531[ € 413.526 – € 457.055 ]
Verkoper houdt over€ 430.479−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.412+€ 10.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.479

Wat is de vraagprijs?

Gruttersdijk 37G in Utrecht staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.583 per m².

Vraagprijs Gruttersdijk 37G
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.583[ € 6.254 – € 6.913 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 587.419[ € 85.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttersdijk 37G adviseren wij in een bod van € 436.531, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.328+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.531+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.358+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttersdijk 37G zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttersdijk 37G in Utrecht bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 416.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttersdijk 37G

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.328
Verwachte verkoopprijs€ 436.531
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wittevrouwensingel 85E, 3572CD Utrecht
Wittevrouwensingel 85E
2002 · 86 m²
€ 655.966
Straatbeeld van F.C. Dondersstraat 17E, 3572JA Utrecht
F.C. Dondersstraat 17E
1995 · 100 m²
€ 689.314
Straatbeeld van De Blieckstraat 239, 3572WD Utrecht
De Blieckstraat 239
1990 · 58 m²
€ 389.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.328 is Gruttersdijk 37G een van de meer betaalbare woningen in Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttersdijk 37G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttersdijk 37G in Utrecht.

Wat is Gruttersdijk 37G in Utrecht waard?
Gruttersdijk 37G in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.328 (bandbreedte € 366.369 – € 466.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de vraagprijs van Gruttersdijk 37G in Utrecht?
Gruttersdijk 37G in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttersdijk 37G in Utrecht?
Voor Gruttersdijk 37G adviseren wij een bod van € 436.531 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttersdijk 37G in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttersdijk 37G in Utrecht bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttersdijk 37G in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttersdijk 37G in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttersdijk 37G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Gruttersdijk 37G ligt rond € 416.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttersdijk 37G?
Huishoudens in de buurt van Gruttersdijk 37G besteden in augustus 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.