Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwartewater 15, 3514BN Utrecht

Woningwaarde Zwartewater 15

3514BN Utrecht

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.138
+5,6%
[ € 852.841 – € 1.085.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 928.860[ € 882.417 – € 975.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.162[ € 959.187 – € 1.060.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewater 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 969.138 (€ 7.126 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.401Sinds september +0,5%
+€ 51.51612 maanden +5,6%
+€ 15.96612 mnd vs. NL +1,7%
Zwartewater 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.138 voor Zwartewater 15 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewater 15 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.162. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 969.138.

Verwachte verkoopprijs Zwartewater 15
€ 1.011.162[ € 959.187 – € 1.060.154 ]
Verkoper houdt over€ 998.789−€ 12.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.535+€ 22.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewater 15 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 928.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.830 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewater 15
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 928.860[ € 882.417 – € 975.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.830[ € 6.488 – € 7.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewater 15 adviseren wij in een bod van € 1.011.162, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 928.860 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.138+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.162+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.720+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewater 15 zal in bij een vraagprijs van € 928.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewater 15 in Utrecht bedragen € 4.901 per maand bij een woningwaarde van € 969.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.739
OZB€ 65
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.706.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewater 15

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.138
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.162
Verwachte vraagprijs€ 928.860
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Zonnebloemhof 14, 3571KV Utrecht
Prof. Zonnebloemhof 14
2007 · 138 m²
€ 906.875
Straatbeeld van Troelstralaan 28, 3515CJ Utrecht
Troelstralaan 28
2011 · 97 m²
€ 856.534
Straatbeeld van Flevolanderstraat 2, 3573ST Utrecht
Flevolanderstraat 2
2015 · 127 m²
€ 831.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartewater 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 969.138 duidelijk in het hogere segment van Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwartewater 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewater 15 in Utrecht.

Wat is Zwartewater 15 in Utrecht waard?
Zwartewater 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.138 (bandbreedte € 852.841 – € 1.085.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewater 15 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwartewater 15 in Utrecht is in oktober 2026 € 928.860 (bandbreedte € 882.417 – € 975.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewater 15 in Utrecht?
Voor Zwartewater 15 adviseren wij een bod van € 1.011.162 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewater 15 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewater 15 in Utrecht bedragen € 4.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.739 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewater 15 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewater 15 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 51.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewater 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewater 15 ligt rond € 969.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewater 15?
Huishoudens in de buurt van Zwartewater 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.