Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 24

3514CN Utrecht

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.371
+5,6%
[ € 574.086 – € 730.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.144[ € 592.937 – € 655.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.874[ € 646.301 – € 714.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 24 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.371 (€ 7.091 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.963Sinds september +0,5%
+€ 34.67812 maanden +5,6%
+€ 10.74812 mnd vs. NL +1,7%
Merelstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.371 voor Merelstraat 24 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 24 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.874. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.371.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 24
€ 681.874[ € 646.301 – € 714.333 ]
Verkoper houdt over€ 673.123−€ 8.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.661+€ 15.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 24 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.784 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 24
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 624.144[ € 592.937 – € 655.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.784[ € 6.445 – € 7.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 24 adviseren wij in een bod van € 681.874, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 624.144 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.371+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.874+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.968+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 624.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 24 in Utrecht bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 652.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.371
Verwachte verkoopprijs€ 681.874
Verwachte vraagprijs€ 624.144
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandyhof 121, 3515HB Utrecht
Gerbrandyhof 121
2022 · 67 m²
€ 483.699
Straatbeeld van Zwartewater 15, 3514BN Utrecht
Zwartewater 15
2007 · 136 m²
€ 969.138
Straatbeeld van Prof. Zonnebloemhof 14, 3571KV Utrecht
Prof. Zonnebloemhof 14
2007 · 138 m²
€ 906.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.371 duidelijk in het hogere segment van Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 24 in Utrecht.

Wat is Merelstraat 24 in Utrecht waard?
Merelstraat 24 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.371 (bandbreedte € 574.086 – € 730.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 24 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 24 in Utrecht is in oktober 2026 € 624.144 (bandbreedte € 592.937 – € 655.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 24 in Utrecht?
Voor Merelstraat 24 adviseren wij een bod van € 681.874 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 24 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 24 in Utrecht bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 24 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 24 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 24 ligt rond € 652.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.