Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Noortstraat 77A

3514GC Utrecht

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.509
+5,6%
[ € 538.128 – € 684.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.861[ € 555.618 – € 614.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.371[ € 606.179 – € 669.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Noortstraat 77A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.509 (€ 6.647 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +0,5%
+€ 32.50612 maanden +5,6%
+€ 10.07512 mnd vs. NL +1,7%
Willem van Noortstraat 77A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.509 voor Willem van Noortstraat 77A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Noortstraat 77A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.371. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.509.

Verwachte verkoopprijs Willem van Noortstraat 77A
€ 639.371[ € 606.179 – € 669.987 ]
Verkoper houdt over€ 631.088−€ 8.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.308+€ 14.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Noortstraat 77A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.357 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Noortstraat 77A
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 584.861[ € 555.618 – € 614.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.357[ € 6.039 – € 6.675 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Noortstraat 77A adviseren wij in een bod van € 639.371, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 584.861 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.509+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.371+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.340+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Noortstraat 77A zal in bij een vraagprijs van € 584.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Noortstraat 77A in Utrecht bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 611.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Noortstraat 77A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.509
Verwachte verkoopprijs€ 639.371
Verwachte vraagprijs€ 584.861
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Noortstraat 142, 3514GJ Utrecht
Willem van Noortstraat 142
1906 · 93 m²
€ 602.814
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Lijsterstraat 74, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 74
1904 · 96 m²
€ 683.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van Noortstraat 77A ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem van Noortstraat 77A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Noortstraat 77A in Utrecht.

Wat is Willem van Noortstraat 77A in Utrecht waard?
Willem van Noortstraat 77A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.509 (bandbreedte € 538.128 – € 684.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Noortstraat 77A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem van Noortstraat 77A in Utrecht is in oktober 2026 € 584.861 (bandbreedte € 555.618 – € 614.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Noortstraat 77A in Utrecht?
Voor Willem van Noortstraat 77A adviseren wij een bod van € 639.371 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Noortstraat 77A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Noortstraat 77A in Utrecht bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Noortstraat 77A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Noortstraat 77A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Noortstraat 77A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Noortstraat 77A ligt rond € 611.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Noortstraat 77A?
Huishoudens in de buurt van Willem van Noortstraat 77A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.