Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Nieuwlandstraat 13-BS

3514HA Utrecht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.935
+5,6%
[ € 558.743 – € 711.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.404[ € 577.034 – € 637.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.713[ € 629.544 – € 695.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.935 (€ 6.479 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,5%
+€ 33.75112 maanden +5,6%
+€ 10.46012 mnd vs. NL +1,7%
Pieter Nieuwlandstraat 13-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.935 voor Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.713. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.935.

Verwachte verkoopprijs Pieter Nieuwlandstraat 13-BS
€ 663.713[ € 629.544 – € 695.811 ]
Verkoper houdt over€ 655.162−€ 8.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.137+€ 15.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.198 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Nieuwlandstraat 13-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 607.404[ € 577.034 – € 637.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.198[ € 5.888 – € 6.508 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Nieuwlandstraat 13-BS adviseren wij in een bod van € 663.713, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 607.404 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.935+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.713+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.899+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Nieuwlandstraat 13-BS zal in bij een vraagprijs van € 607.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 634.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Nieuwlandstraat 13-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.935
Verwachte verkoopprijs€ 663.713
Verwachte vraagprijs€ 607.404
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ingen Houszstraat 39, 3514HV Utrecht
Ingen Houszstraat 39
1928 · 130 m²
€ 804.240
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van P.C. Borstraat 1A, 3515XW Utrecht
P.C. Borstraat 1A
1930 · 90 m²
€ 554.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.935 zit Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in het middensegment van Tuinwijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pieter Nieuwlandstraat 13-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht.

Wat is Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht waard?
Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.935 (bandbreedte € 558.743 – € 711.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 607.404 (bandbreedte € 577.034 – € 637.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht?
Voor Pieter Nieuwlandstraat 13-BS adviseren wij een bod van € 663.713 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS ligt rond € 634.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS?
Huishoudens in de buurt van Pieter Nieuwlandstraat 13-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.