Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Nieuwlandstraat 85-BS

3514HE Utrecht

100 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1929Bouwjaar
€ 6.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.763
+5,6%
[ € 548.911 – € 698.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.899[ € 563.254 – € 622.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.194[ € 615.073 – € 679.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.763 (€ 6.238 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,5%
+€ 33.15712 maanden +5,6%
+€ 10.27612 mnd vs. NL +1,7%
Pieter Nieuwlandstraat 85-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.763 voor Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.194. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.763.

Verwachte verkoopprijs Pieter Nieuwlandstraat 85-BS
€ 651.194[ € 615.073 – € 679.818 ]
Verkoper houdt over€ 642.781−€ 8.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.368+€ 15.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.929 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Nieuwlandstraat 85-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 592.899[ € 563.254 – € 622.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.929[ € 5.633 – € 6.225 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Nieuwlandstraat 85-BS adviseren wij in een bod van € 651.194, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 592.899 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.763+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.194+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.754+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Nieuwlandstraat 85-BS zal in bij een vraagprijs van € 592.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 623.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Nieuwlandstraat 85-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.763
Verwachte verkoopprijs€ 651.194
Verwachte vraagprijs€ 592.899
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ingen Houszstraat 39, 3514HV Utrecht
Ingen Houszstraat 39
1928 · 130 m²
€ 804.240
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 37, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 37
1930 · 83 m²
€ 560.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Nieuwlandstraat 85-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 623.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pieter Nieuwlandstraat 85-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht.

Wat is Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht waard?
Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.763 (bandbreedte € 548.911 – € 698.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 592.899 (bandbreedte € 563.254 – € 622.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht?
Voor Pieter Nieuwlandstraat 85-BS adviseren wij een bod van € 651.194 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht bedragen € 3.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS ligt rond € 623.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS?
Huishoudens in de buurt van Pieter Nieuwlandstraat 85-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.