Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Nieuwlandstraat 86

3514HL Utrecht

Te koop
82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.703
+4,7%
[ € 418.619 – € 532.787 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.786[ € 471.105 – € 520.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.703 (€ 5.801 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds mei +0,5%
+€ 21.28412 maanden +4,7%
+€ 2.01412 mnd vs. NL +0,4%
Pieter Nieuwlandstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.703 voor Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.786. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.703.

Verwachte verkoopprijs Pieter Nieuwlandstraat 86
€ 498.786[ € 471.105 – € 520.695 ]
Verkoper houdt over€ 492.049−€ 6.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.912+€ 12.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.049

Wat is de vraagprijs?

Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.488 per m².

Vraagprijs Pieter Nieuwlandstraat 86
Onder gem. in buurt Tuinwijk-OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.488[ € 5.213 – € 5.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-Oost
€ 604.167[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Nieuwlandstraat 86 adviseren wij in een bod van € 498.786, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.703+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.786+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.725+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Nieuwlandstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 475.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Nieuwlandstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.703
Verwachte verkoopprijs€ 498.786
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 531.255
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 39, 3514HV Utrecht
Ingen Houszstraat 39
1928 · 130 m²
€ 809.582
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 37, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 37
1930 · 83 m²
€ 556.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.703 is Pieter Nieuwlandstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Tuinwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter Nieuwlandstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht.

Wat is Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht waard?
Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.703 (bandbreedte € 418.619 – € 532.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de vraagprijs van Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht?
Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht?
Voor Pieter Nieuwlandstraat 86 adviseren wij een bod van € 498.786 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Nieuwlandstraat 86 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.284) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Nieuwlandstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Nieuwlandstraat 86 ligt rond € 475.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Nieuwlandstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Pieter Nieuwlandstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.