Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Marumstraat 12

3514HR Utrecht

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.827
+5,6%
[ € 669.528 – € 852.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.412[ € 691.041 – € 763.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.777[ € 754.617 – € 834.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Marumstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.827 (€ 7.764 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,5%
+€ 40.44312 maanden +5,6%
+€ 12.53412 mnd vs. NL +1,7%
Van Marumstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.827 voor Van Marumstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Marumstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.777. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 760.827.

Verwachte verkoopprijs Van Marumstraat 12
€ 795.777[ € 754.617 – € 834.051 ]
Verkoper houdt over€ 785.773−€ 10.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.843+€ 18.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Marumstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.423 per m².

Verwachte vraagprijs Van Marumstraat 12
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 727.412[ € 691.041 – € 763.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.423[ € 7.051 – € 7.794 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Marumstraat 12 adviseren wij in een bod van € 795.777, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 727.412 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.827+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.777+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.566+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Marumstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 727.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Marumstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 760.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.721
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Marumstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.827
Verwachte verkoopprijs€ 795.777
Verwachte vraagprijs€ 727.412
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ingen Houszstraat 39, 3514HV Utrecht
Ingen Houszstraat 39
1928 · 130 m²
€ 804.240
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van P.C. Borstraat 1A, 3515XW Utrecht
P.C. Borstraat 1A
1930 · 90 m²
€ 554.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 760.827 ligt Van Marumstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Marumstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Marumstraat 12 in Utrecht.

Wat is Van Marumstraat 12 in Utrecht waard?
Van Marumstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.827 (bandbreedte € 669.528 – € 852.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 727.412 (bandbreedte € 691.041 – € 763.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Marumstraat 12 in Utrecht?
Voor Van Marumstraat 12 adviseren wij een bod van € 795.777 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Marumstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Marumstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.721 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Marumstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Marumstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Marumstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Van Marumstraat 12 ligt rond € 760.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Marumstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Marumstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.