Huiswaardemeter

Woningwaarde Floris Heermalestraat 28-BS

3514VX Utrecht

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.851
+5,6%
[ € 486.509 – € 619.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.293[ € 499.978 – € 552.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.749[ € 550.476 – € 608.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.851 (€ 6.661 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,5%
+€ 29.38812 maanden +5,6%
+€ 9.10812 mnd vs. NL +1,7%
Floris Heermalestraat 28-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.851 voor Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.749. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.851.

Verwachte verkoopprijs Floris Heermalestraat 28-BS
€ 580.749[ € 550.476 – € 608.421 ]
Verkoper houdt over€ 573.111−€ 7.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.514+€ 13.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.341 per m².

Verwachte vraagprijs Floris Heermalestraat 28-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 526.293[ € 499.978 – € 552.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.341[ € 6.024 – € 6.658 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floris Heermalestraat 28-BS adviseren wij in een bod van € 580.749, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.293 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.851+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.749+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.786+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floris Heermalestraat 28-BS zal in bij een vraagprijs van € 526.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 552.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floris Heermalestraat 28-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.851
Verwachte verkoopprijs€ 580.749
Verwachte vraagprijs€ 526.293
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Noortstraat 142, 3514GJ Utrecht
Willem van Noortstraat 142
1906 · 93 m²
€ 602.814
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Floris Heermalestraat 28-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Floris Heermalestraat 28-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht.

Wat is Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht waard?
Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.851 (bandbreedte € 486.509 – € 619.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 526.293 (bandbreedte € 499.978 – € 552.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht?
Voor Floris Heermalestraat 28-BS adviseren wij een bod van € 580.749 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floris Heermalestraat 28-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floris Heermalestraat 28-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Floris Heermalestraat 28-BS ligt rond € 552.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floris Heermalestraat 28-BS?
Huishoudens in de buurt van Floris Heermalestraat 28-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.