Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Swindenstraat 3-BS

3514XM Utrecht

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.793
+5,6%
[ € 714.378 – € 909.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.261[ € 799.568 – € 883.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.793 (€ 8.824 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.687Sinds september +0,5%
+€ 43.15212 maanden +5,6%
+€ 13.37412 mnd vs. NL +1,7%
Van Swindenstraat 3-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.793 voor Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.261. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 811.793.

Verwachte verkoopprijs Van Swindenstraat 3-BS
€ 845.261[ € 799.568 – € 883.733 ]
Verkoper houdt over€ 834.713−€ 10.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.316+€ 19.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.424 per m².

Verwachte vraagprijs Van Swindenstraat 3-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.424[ € 8.003 – € 8.845 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Swindenstraat 3-BS adviseren wij in een bod van € 845.261, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.793+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.261+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.524+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Swindenstraat 3-BS zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht bedragen € 4.112 per maand bij een woningwaarde van € 811.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.970
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Swindenstraat 3-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.793
Verwachte verkoopprijs€ 845.261
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ingen Houszstraat 39, 3514HV Utrecht
Ingen Houszstraat 39
1928 · 130 m²
€ 804.240
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 37, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 37
1930 · 83 m²
€ 560.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Swindenstraat 3-BS valt met een geschatte woningwaarde van € 811.793 duidelijk in het hogere segment van Tuinwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Swindenstraat 3-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht.

Wat is Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht waard?
Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.793 (bandbreedte € 714.378 – € 909.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht?
Voor Van Swindenstraat 3-BS adviseren wij een bod van € 845.261 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht bedragen € 4.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.970 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Swindenstraat 3-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Swindenstraat 3-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Van Swindenstraat 3-BS ligt rond € 811.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Swindenstraat 3-BS?
Huishoudens in de buurt van Van Swindenstraat 3-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.