Huiswaardemeter

Woningwaarde Agnes van Leeuwenberchstraat 20

3515AZ Utrecht

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.236
+5,6%
[ € 417.328 – € 531.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.304[ € 428.739 – € 473.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.333[ € 472.470 – € 522.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.236 (€ 7.410 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds september +0,5%
+€ 25.20912 maanden +5,6%
+€ 7.81312 mnd vs. NL +1,7%
Agnes van Leeuwenberchstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.236 voor Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.333. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.236.

Verwachte verkoopprijs Agnes van Leeuwenberchstraat 20
€ 498.333[ € 472.470 – € 522.204 ]
Verkoper houdt over€ 491.601−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.450+€ 12.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.052 per m².

Verwachte vraagprijs Agnes van Leeuwenberchstraat 20
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 451.304[ € 428.739 – € 473.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.052[ € 6.699 – € 7.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agnes van Leeuwenberchstraat 20 adviseren wij in een bod van € 498.333, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 451.304 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.236+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.333+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.250+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agnes van Leeuwenberchstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 451.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 474.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agnes van Leeuwenberchstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.236
Verwachte verkoopprijs€ 498.333
Verwachte vraagprijs€ 451.304
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 61A, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 61A
1930 · 55 m²
€ 468.715
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 37, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 37
1930 · 83 m²
€ 560.943
Straatbeeld van Jan van den Doemstraat 11, 3515XM Utrecht
Jan van den Doemstraat 11
1925 · 48 m²
€ 370.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.236 is Agnes van Leeuwenberchstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Tuinwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Agnes van Leeuwenberchstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht.

Wat is Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht waard?
Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.236 (bandbreedte € 417.328 – € 531.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht is in oktober 2026 € 451.304 (bandbreedte € 428.739 – € 473.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht?
Voor Agnes van Leeuwenberchstraat 20 adviseren wij een bod van € 498.333 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agnes van Leeuwenberchstraat 20 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agnes van Leeuwenberchstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Agnes van Leeuwenberchstraat 20 ligt rond € 474.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agnes van Leeuwenberchstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Agnes van Leeuwenberchstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.