Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 39

3515CW Utrecht

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.668
+5,6%
[ € 644.748 – € 820.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.210[ € 724.105 – € 800.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.668 (€ 5.815 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.327Sinds september +0,5%
+€ 38.94612 maanden +5,6%
+€ 12.07012 mnd vs. NL +1,7%
Talmalaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.668 voor Talmalaan 39 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 39 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.210. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 732.668.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 39
€ 763.210[ € 724.105 – € 800.327 ]
Verkoper houdt over€ 753.565−€ 9.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.624+€ 17.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 39 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.540 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 39
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.540[ € 5.263 – € 5.817 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 39 adviseren wij in een bod van € 763.210, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.668+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.210+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.371+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 698.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 39 in Utrecht bedragen € 3.727 per maand bij een woningwaarde van € 732.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.583
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.668
Verwachte verkoopprijs€ 763.210
Verwachte vraagprijs€ 698.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (17%)
D (22%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 28, 3515CJ Utrecht
Troelstralaan 28
2011 · 97 m²
€ 856.534
Straatbeeld van Troelstralaan 181, 3515CH Utrecht
Troelstralaan 181
2025 · 66 m²
€ 58.599
Straatbeeld van Appaloosastraat 7, 3573SN Utrecht
Appaloosastraat 7
2015 · 126 m²
€ 842.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmalaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 732.668 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 39 in Utrecht.

Wat is Talmalaan 39 in Utrecht waard?
Talmalaan 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.668 (bandbreedte € 644.748 – € 820.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 39 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 39 in Utrecht is in oktober 2026 € 698.000 (bandbreedte € 663.100 – € 732.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 39 in Utrecht?
Voor Talmalaan 39 adviseren wij een bod van € 763.210 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 39 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 39 in Utrecht bedragen € 3.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.583 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 39 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 39 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 39 ligt rond € 732.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 39?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.