Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 161

3515CX Utrecht

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.960
+5,6%
[ € 375.725 – € 478.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.687[ € 384.453 – € 424.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.485[ € 423.283 – € 467.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 161 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.960 (€ 6.469 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,5%
+€ 22.69612 maanden +5,6%
+€ 7.03412 mnd vs. NL +1,7%
Talmalaan 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.960 voor Talmalaan 161 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 161 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.485. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 426.960.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 161
€ 447.485[ € 423.283 – € 467.838 ]
Verkoper houdt over€ 441.313−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.585+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 161 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.132 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 161
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 404.687[ € 384.453 – € 424.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.132[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 161 adviseren wij in een bod van € 447.485, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 404.687 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.960+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.485+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.859+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 161 zal in bij een vraagprijs van € 404.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 161 in Utrecht bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 426.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 161

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.960
Verwachte verkoopprijs€ 447.485
Verwachte vraagprijs€ 404.687
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandyhof 121, 3515HB Utrecht
Gerbrandyhof 121
2022 · 67 m²
€ 483.699
Straatbeeld van Troelstralaan 28, 3515CJ Utrecht
Troelstralaan 28
2011 · 97 m²
€ 856.534
Straatbeeld van Zandhofsestraat 47, 3572GB Utrecht
Zandhofsestraat 47
2008 · 54 m²
€ 455.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmalaan 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lauwerecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 161 in Utrecht.

Wat is Talmalaan 161 in Utrecht waard?
Talmalaan 161 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.960 (bandbreedte € 375.725 – € 478.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 161 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 161 in Utrecht is in oktober 2026 € 404.687 (bandbreedte € 384.453 – € 424.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 161 in Utrecht?
Voor Talmalaan 161 adviseren wij een bod van € 447.485 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 161 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 161 in Utrecht bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 161 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 161 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 161 ligt rond € 426.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 161?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.