Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 265

3515CZ Utrecht

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.827
+5,6%
[ € 591.208 – € 752.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.359[ € 610.241 – € 674.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.647[ € 666.383 – € 736.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 265 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.827 (€ 6.221 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +0,5%
+€ 35.71212 maanden +5,6%
+€ 11.06812 mnd vs. NL +1,7%
Talmalaan 265
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.827 voor Talmalaan 265 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 265 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.647. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 671.827.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 265
€ 702.647[ € 666.383 – € 736.529 ]
Verkoper houdt over€ 693.668−€ 8.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.850+€ 16.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 265 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.948 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 265
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 642.359[ € 610.241 – € 674.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.948[ € 5.650 – € 6.245 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 265 adviseren wij in een bod van € 702.647, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 642.359 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.827+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.647+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.779+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 265 zal in bij een vraagprijs van € 642.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 265 in Utrecht bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 671.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 265

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.827
Verwachte verkoopprijs€ 702.647
Verwachte vraagprijs€ 642.359
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (17%)
D (22%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 28, 3515CJ Utrecht
Troelstralaan 28
2011 · 97 m²
€ 856.534
Straatbeeld van Troelstralaan 181, 3515CH Utrecht
Troelstralaan 181
2025 · 66 m²
€ 58.599
Straatbeeld van Appaloosastraat 7, 3573SN Utrecht
Appaloosastraat 7
2015 · 126 m²
€ 842.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.827 ligt Talmalaan 265 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 265

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 265 in Utrecht.

Wat is Talmalaan 265 in Utrecht waard?
Talmalaan 265 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.827 (bandbreedte € 591.208 – € 752.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 265 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 265 in Utrecht is in oktober 2026 € 642.359 (bandbreedte € 610.241 – € 674.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 265 in Utrecht?
Voor Talmalaan 265 adviseren wij een bod van € 702.647 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 265 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 265 in Utrecht bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 265 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 265 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 265?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 265 ligt rond € 671.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 265?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 265 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.