Huiswaardemeter

Woningwaarde Samuel Mullerstraat 104

3515EC Utrecht

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 58.578
+5,6%
[ € 51.549 – € 65.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 55.463[ € 52.690 – € 58.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 61.868[ € 58.591 – € 64.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 58.578 (€ 888 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 266Sinds september +0,5%
+€ 3.11412 maanden +5,6%
+€ 96512 mnd vs. NL +1,7%
Samuel Mullerstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 58.578 voor Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 61.868. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 58.578.

Verwachte verkoopprijs Samuel Mullerstraat 104
€ 61.868[ € 58.591 – € 64.758 ]
Verkoper houdt over€ 59.937−€ 1.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 65.255+€ 3.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 61.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 59.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 55.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 840 per m².

Verwachte vraagprijs Samuel Mullerstraat 104
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 55.463[ € 52.690 – € 58.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 840[ € 798 – € 882 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samuel Mullerstraat 104 adviseren wij in een bod van € 61.868, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 55.463 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 58.578+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 61.868+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 64.961+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samuel Mullerstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 55.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht bedragen € 371 per maand bij een woningwaarde van € 58.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 259.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 286
OZB€ 4
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 371
Totaal betaald over 30 jaar€ 102.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samuel Mullerstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 58.578
Verwachte verkoopprijs€ 61.868
Verwachte vraagprijs€ 55.463
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (17%)
D (22%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 181, 3515CH Utrecht
Troelstralaan 181
2025 · 66 m²
€ 58.599
Straatbeeld van Troelstralaan 191, 3515CH Utrecht
Troelstralaan 191
2025 · 52 m²
€ 46.053
Straatbeeld van Troelstralaan 28, 3515CJ Utrecht
Troelstralaan 28
2011 · 97 m²
€ 856.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 58.578 is Samuel Mullerstraat 104 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Samuel Mullerstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht.

Wat is Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht waard?
Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 58.578 (bandbreedte € 51.549 – € 65.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht is in oktober 2026 € 55.463 (bandbreedte € 52.690 – € 58.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 888.
Hoeveel moet ik overbieden op Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht?
Voor Samuel Mullerstraat 104 adviseren wij een bod van € 61.868 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht bedragen € 371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 58.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 286 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samuel Mullerstraat 104 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 3.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samuel Mullerstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Samuel Mullerstraat 104 ligt rond € 58.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samuel Mullerstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Samuel Mullerstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.